Всего юнитов
111
От
AED 4,057,383
Срок сдачи
Q3 2029
Связаться с нами
Обзор
Villa-комплекс The Greens возводится застройщиком Sobha в мастер-плане Al Yufrah 1 и формирует одну из ключевых ботанически-ориентированных фаз сообщества. Архитектура реализована в схеме G + 2f, планировки на четыре спальни, полу-меблированный пакет отделки, фасадная композиция спроектирована для интеграции с озеленёнными внутренними коридорами мастер-плана. Концепция The Greens опирается на широкие зелёные пояса между виллами, пешеходные сценарии и общественные пространства, что формирует resort-подобную атмосферу проживания при сохранении приватности участков.
Для инвесторов The Greens представляет интерес как глубокая villa-фаза с разнообразным предложением площадей. Комплекс включает 111 юнитов площадью от 2459 sq.ft. до 4877 sq.ft. со стартовой ценой от AED 4,057,383. Проект находится на этапе строительства с плановым завершением в Q3 2029. План платежей предусматривает 40 процентов до сдачи и 20 процентов при handover, с пост-handover-рассрочкой. Сочетание массового и расширенного villa-формата в одной фазе расширяет аудиторию покупателей и поддерживает гибкость стратегий капитализации. Целесообразность приобретения определяется инвестиционными целями и актуальной рыночной конъюнктурой эмирата.
Локация
Al Yufrah 1 расположен в восточном коридоре эмирата, рядом с Dubai International Airport (DXB), приблизительно в 15 минутах езды от аэропорта. Транспортная связь обеспечивается Ras Al Khor Road, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Al Awir Road. До Downtown Dubai (Burj Khalifa) около 25 минут, до Dubai Marina ориентировочно 35 минут, до Al Maktoum International Airport (DWC) порядка 40 минут. Прямой выход на крупные магистрали поддерживает удобный сценарий для деловых и семейных поездок.
Сервисная среда восточного коридора эмирата охватывает Dubai Festival City Mall, City Centre Mirdif, кластер ресторанов и розницы Mirdif, а также медицинские учреждения Aster, Mediclinic и Mirdif Hospital. Образовательные учреждения включают международные школы и детские сады с британскими, американскими и индийскими программами. Природный заповедник Ras Al Khor Wildlife Sanctuary формирует уникальный экологический фон сообщества.
Программы развития поддерживают наращивание villa- и townhouse-предложения Al Yufrah 1 с акцентом на зелёную инфраструктуру и водные элементы. В рамках Dubai 2040 Urban Master Plan восточный villa-пояс рассматривается как один из ключевых семейных кластеров эмирата, дополняющий существующие премиальные сообщества Dubai Hills и Jumeirah Golf Estates.
С инвестиционной точки зрения The Greens сочетает массовый и расширенный villa-формат внутри одной фазы, что расширяет диапазон доходных стратегий. Сильный бренд Sobha поддерживает прозрачное ценообразование и облегчает вторичную ликвидность. Инвесторам следует учитывать ранний этап освоения мастер-плана и соотносить горизонт капитализации с прогрессом соседних фаз.
Удобства
Документы
Галерея
Застройщик
Sobha основана в 1976 году, со штаб-квартирой в Дубае (ОАЭ), и специализируется на жилой недвижимости и интегрированных комьюнити-проектах, ориентированных на средний и высокий ценовой сегмент рынка эмирата. Компания работает в средне-крупном масштабе, поддерживая активный график сдачи объектов и регулярные новые запуски. Стоимость проектов Sobha соответствует средне- и верхнему уровню жилого рынка Дубая, что отражает спецификации объектов и их расположение. Стратегия компании ориентирована на дальнейшее развитие в устоявшихся и формирующихся жилых районах эмирата, с фокусом на форматы интегрированных сообществ и многофазные проекты, без существенной диверсификации за пределы текущих сегментов.
