Адрес
Majan
Всего юнитов
120
От
AED 703,000
Срок сдачи
Q4 2028
Связаться с нами
Обзор
Жилой комплекс Barari Gate возводится застройщиком ADE Properties в районе Majan. Проект конфигурации G + P + 10F + R включает 120 резиденций, и на момент публикации свободны все юниты, что дает покупателю полную свободу в выборе этажа, вида и планировки. Линейка форматов максимально широкая: студии, а также квартиры с одной, двумя и тремя спальнями в отделке semi-furnished. Такой разброс позволяет владельцу работать и с одиночным арендатором, и с семьей, не привязываясь к одному сегменту спроса. Статус проекта: Строится, ввод в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2028 года.
Стоимость начинается от 703 000 дирхамов при средней цене около 1,19 млн дирхамов, что для проекта с таким наполнением остается одним из самых доступных предложений сегмента. План оплаты PHPP предусматривает 60 процентов на этапе строительства и 40 процентов при передаче ключей, с рассрочкой после заселения на срок до 40 месяцев. Спортивная составляющая проекта развита необычно сильно для этой ценовой категории: помимо бассейна-инфинити и детского бассейна, здесь предусмотрены крытый и уличный тренажерные залы, зона йоги и медитации, сауна и джакузи, беговая и велосипедная дорожки, теннисный стол, баскетбольная и падел-площадки, детская игровая и открытая площадка. Для инвестора Barari Gate представляет интерес как актив с оценочной доходностью 5,82 процента при минимальном пороге входа.
Локация
Majan представляет собой многофункциональный район в составе Dubailand, расположенный в северной части этого внутреннего массива рядом с Arjan. Территория занимает около 1,5 млн квадратных метров и была запущена в ноябре 2006 года компанией Mizin, девелоперским подразделением Tatweer, под маркетинговым девизом Downtown of Dubailand. Район ограничен Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Al Ain Road (E66). Дорога до Downtown Dubai занимает от 20 до 30 минут, до международного аэропорта Dubai International Airport от 15 до 20 минут, до Al Maktoum International Airport от 25 до 40 минут.
Собственной станции метро в Majan нет, и жители полагаются на автомобиль. Повседневную инфраструктуру обеспечивают два районных торговых центра: Midtown Central Majan примерно с тридцатью торговыми точками и заведениями общественного питания, а также Remal Mall, где помимо магазинов работают клиника, супермаркет и спа. Медицинское обслуживание доступно в поликлинике Health Avenue Polyclinic прямо на территории района, а более крупный Mediclinic Parkview Hospital в соседнем Arjan находится примерно в пятнадцати минутах езды.
Образовательная сеть представлена школами более широкого коридора Dubailand в пределах 10 до 20 минут езды: Dunecrest American School, GEMS FirstPoint, GEMS Winchester School и The Aquila School. Район продолжает застраиваться, и его нынешний облик это все еще формирующийся среднеценовой квартал с невысокой плотностью, что заметно отличает его от перегруженных центральных территорий эмирата.
С инвестиционной точки зрения Majan позиционируется как доступная точка входа в Dubailand с ценами существенно ниже центральных районов. Отчетная валовая арендная доходность различается по типам юнитов: порядка 5,8 процента для студий, около 6,2 процента для однокомнатных квартир и до 7,2 до 8,4 процента для трехкомнатных. Именно поэтому широкая линейка планировок Barari Gate, включающая трехспальные форматы, дает владельцу возможность выбрать стратегию с учетом того, какой тип жилья приносит в этом районе наибольшую отдачу.
Удобства
Застройщик
ADE Properties прямо называет арендную доходность критерием выбора площадки: компания оценивает участок не только по цене и транспортной связности, но и по потенциалу сдачи будущего жилья в аренду. Средняя стоимость покупки в проектах составляет около 1,2 млн дирхамов, что делает ADE Properties одной из самых доступных точек входа среди сопоставимых застройщиков.
Компания относится к среднему масштабу и ведет 2 проекта, работая как с апартаментами, так и с многофункциональными форматами. Позиционирование соответствует среднему сегменту и ориентировано на покупателей, которые ищут выгодный вход во фрихолд-сообщества со сложившейся инфраструктурой и готовым набором сервисов. Дальнейшая работа планируется по той же логике отбора локаций.
