Адрес
Wadi Al Safa 3
Всего юнитов
14
От
AED 1,142,180
Срок сдачи
Q4 2027
Связаться с нами
Обзор
Жилой комплекс White Opals возводится застройщиком AIZN Developers в районе Wadi Al Safa 3. Здание конфигурации B + G + 5f включает всего 14 резиденций, и все они доступны к покупке. В линейке квартиры с одной, двумя и тремя спальнями в отделке semi-furnished. Малая этажность и предельно небольшое число юнитов определяют характер проекта: нагрузка на общие зоны здесь минимальна, а атмосфера внутри дома ближе к приватной, чем к анонимной среде многоэтажной башни. Статус проекта: Строится, ввод в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2027 года.
Стоимость апартаментов начинается от 1 142 180 дирхамов при средней цене около 1,8 млн дирхамов, план оплаты построен по схеме 20:40:40. Оценочная доходность достигает 6,52 процента, что является одним из самых высоких показателей среди проектов сопоставимого класса и объясняется сочетанием умеренной цены входа с уровнем оснащения, нехарактерным для этой ценовой категории. В доме предусмотрены бассейн и бассейн-инфинити, тренажерный зал, кинозал, сауна и хаммам, площадка для барбекю, лобби с ресепшен, кафе и рестораны, парковка, а также система умного дома в каждой квартире. Для инвестора White Opals представляет интерес как компактный актив с высокой расчетной отдачей и низкой внутренней конкуренцией за арендатора внутри самого здания.
Локация
Wadi Al Safa 3 представляет собой community-зону Земельного департамента Дубая в составе Dubailand, к юго-востоку от городского ядра, рядом с Al Barari и на границе с сообществом Mudon. Территория ограничена Al Ain Road (E66) и Emirates Road (E611). Дорога до Downtown Dubai занимает от 25 до 30 минут, до международного аэропорта Dubai International Airport от 25 до 30 минут, до Al Maktoum International Airport от 40 до 45 минут. Станции метро или трамвая район сегодня не обслуживают, и подтвержденных сроков появления рельсового транспорта здесь нет.
Ближайшее окружение формируют крупные точки притяжения Dubailand: Al Barari находится примерно в 1,4 километра, IMG Worlds of Adventure около 3,3 километра, Global Village порядка 5,2 километра. В радиусе нескольких километров расположены гольф-клубы The Track at Meydan Golf, Dubai Hills Golf Club и Arabian Ranches Golf Club. Образовательную сеть обеспечивают школы соседних сообществ: Fairgreen International School в Damac Hills примерно в двенадцати минутах езды, GEMS Winchester School в Arabian Ranches около восемнадцати минут, Ranches Primary School порядка двадцати минут и Jebel Ali School в Motor City примерно в двадцати двух минутах.
Важно понимать характер самой территории: Wadi Al Safa 3 функционирует скорее как административная зона регистрации, чем как единое брендовое сообщество. Внутри нее соседствуют кластеры вилл и таунхаусов от нескольких частных застройщиков, а жилая среда формируется постепенно, участок за участком. Для покупателя это означает, что оценивать следует конкретный проект и его непосредственное окружение, а не абстрактную репутацию района.
С инвестиционной точки зрения территория описывается как среднеценовой фрихолд-сегмент Dubailand с преобладанием таунхаусов и вилл, где диапазон выставленных цен простирается примерно от 677 тысяч до 15,74 млн дирхамов. Такой разброс отражает разнородность застройки. Аудитория, на которую ориентирован район, это покупатели первого жилья и инвесторы с горизонтом планирования в пять до семи лет, а не спекулятивный краткосрочный спрос. Апартаментный формат White Opals с его небольшим числом квартир занимает в этой среде отдельную нишу: он предлагает городское жилье там, где преобладает малоэтажная загородная застройка.
Удобства
Застройщик
AIZN Developers вышла на рынок Дубая в цикле восстановления после 2020 года и относится к волне бутиковых застройщиков этого периода. Компания прямо ограничивает собственный темп роста: заявленным принципом является управляемое число проектов вместо быстрого наращивания объемов.
Специализация это жилые апартаменты, в работе находится один проект. Чистая арендная доходность в объектах компании достигает 6,52 процента, что относится к числу высоких показателей рынка, при средней стоимости покупки около 1,8 млн дирхамов. Ценовое позиционирование охватывает средний и верхний средний диапазон. Избирательный пайплайн остается для AIZN Developers осознанной философией работы.
