Адрес
Dubai Islands
Всего юнитов
18
От
AED 1,904,768
Срок сдачи
Q1 2027
Связаться с нами
Обзор
Жилой комплекс Bonds Avenue Residences возводится застройщиком Amirah Developments на Dubai Islands. Здание конфигурации G + 2P + 8F + R включает 18 резиденций и предлагает необычно широкий выбор форматов: помимо квартир с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, в проекте представлены пентхаусы и таунхаусы. Все юниты передаются в отделке semi-furnished, свободными остаются 14 квартир. Сочетание таунхаусов и пентхаусов в одном малоэтажном корпусе встречается на островах редко и рассчитано на покупателя, которому нужен собственный вход или верхний уровень с панорамой, а не типовой инвестиционный юнит. Статус проекта: Строится, ввод в эксплуатацию запланирован на первый квартал 2027 года.
Стоимость начинается от 1 904 768 дирхамов при средней цене около 4,44 млн дирхамов, что отражает островное расположение и premium-форматы верхнего уровня. План оплаты предусматривает 60 процентов на этапе строительства и 40 процентов при передаче ключей, с рассрочкой после заселения. Инфраструктура выстроена вокруг отдыха и восстановления: бассейн-инфинити и детский бассейн, спа-зона с сауной, хаммамом и джакузи, тренажерный зал, зона йоги и медитации, падел-корт, гольф, беговая дорожка, ландшафтные сады, терраса на крыше, площадка для барбекю, круглосуточная охрана и консьерж-сервис. Для инвестора проект интересен оценочной доходностью 5,13 процента в сочетании с дефицитным на островах форматом жилья.
Локация
Dubai Islands представляют собой пять насыпных островов, Central, Marina, Shore, Golf и Elite, расположенных у северного побережья Дубая сразу за Deira и занимающих порядка 17 квадратных километров намывной территории. Проект реализуется компанией Nakheel: он был запущен в 2004 году под названием Palm Deira, переименован в Deira Islands в октябре 2013 года и получил нынешнее имя в августе 2022 года в рамках градостроительного плана Dubai 2040. Связь с материком обеспечивает Al Khaleej Street через мост Infinity Bridge. Дорога до Downtown Dubai и до международного аэропорта Dubai International Airport занимает менее 25 минут.
Каждый из островов получил собственную специализацию: Central Island это торгово-гостиничное ядро, якорем которого станет строящийся Deira Mall, Marina Island отведен под брендовые резиденции у воды, Shore Island развивается как зона велнеса и озеленения, Golf Island объединяет поля на 18 и 9 лунок, а Elite Island предназначен для частных вилл верхнего сегмента. Уже работают Souk Al Marfa и яхтенная марина Nakheel Marinas Dubai Islands. В долгосрочной перспективе на территории планируется разместить более восьмидесяти отелей и курортов.
Ключевой инфраструктурный проект, влияющий на острова, это новый мост в составе коридора Shindagha стоимостью около 5 млрд дирхамов: RTA заключило контракт на строительство на сумму 786 млн дирхамов, сооружение протяженностью 1 425 метров с четырьмя полосами в каждом направлении соединит Dubai Islands с Bur Dubai. Ожидается, что время в пути по ключевым маршрутам сократится со ста с лишним минут примерно до шестнадцати. Отдельно Nakheel выделила 527 млн дирхамов на базовую инфраструктуру островов, включая дороги, инженерные сети и систему районного охлаждения.
С инвестиционной точки зрения Dubai Islands позиционируются как премиальная прибрежная альтернатива Palm Jumeirah. Отраслевые обзоры фиксируют премию в 15 до 20 процентов по арендной ставке для брендовых резиденций относительно небрендовых объектов по соседству, а чистая доходность для брендового жилья указывается выше 8 процентов. При этом большая часть островов остается в стадии строительства, и рынок здесь ранний. Именно поэтому проекты с дефицитными форматами, такими как таунхаусы и пентхаусы Bonds Avenue Residences, рассчитаны прежде всего на рост капитализации по мере ввода пляжной и гостиничной инфраструктуры, а не только на текущий арендный поток.
Удобства
Застройщик
Amirah Developments позиционирует себя в нише доступного люкса и закрепилась в Arjan и Dubailand, тогда как большинство сопоставимых застройщиков концентрируются в коридоре Jumeirah Village Circle. Такой выбор дает компании собственную территорию присутствия и снижает прямую конкуренцию за покупателя.
Компания работает избирательно, проект за проектом, а не наращивает широкий параллельный пайплайн. В портфеле 2 жилых объекта апартаментного формата. Ценовое позиционирование охватывает средний сегмент и нишу доступного люкса: покупателю предлагается более высокий уровень отделки и оснащения, чем в базовом жилье, при сохранении разумной стоимости входа.
