Адрес
Jumeirah Village Triangle
Всего юнитов
140
От
AED 720,039
Срок сдачи
Q3 2027
Связаться с нами
Обзор
Жилой комплекс Luxuria возводится застройщиком Binghatti в районе Jumeirah Village Triangle. Башня конфигурации 3B + G + 4P + 24f + 1M + R включает 140 резиденций: студии, а также квартиры с одной и двумя спальнями в отделке semi-furnished, свободными остаются 93 юнита. Появление 24-этажной башни заметно меняет масштаб района, застроенного преимущественно малоэтажными домами: верхние уровни получают открытые виды на окружающие кварталы, недоступные соседним зданиям. Статус проекта: Строится, ввод в эксплуатацию запланирован на третий квартал 2027 года.
Стоимость начинается от 720 039 дирхамов при средней цене около 965 124 дирхамов, что удерживает проект в доступном сегменте несмотря на узнаваемое имя застройщика. План оплаты построен по схеме 20:50:30. Набор общественных зон для дома такого масштаба продуман широко: бассейн и детский бассейн, терраса на крыше, джакузи, лаунж для жильцов, детская игровая и открытая площадка, многофункциональный зал, спортивная площадка, крытый и уличный тренажерные залы, ландшафтные сады, магазины, кафе и рестораны, консьерж-сервис, видеонаблюдение и круглосуточная охрана. Именно объем в 140 квартир и позволяет содержать такую инфраструктуру при доступной цене входа.
Локация
Jumeirah Village Triangle это спланированное жилое сообщество площадью около 242 гектаров в центрально-западной части Дубая, разделенное на девять субрайонов и зажатое между Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Al Khail Road (E44). Район административно самостоятелен, хотя и примыкает вплотную к Jumeirah Village Circle. Дорога до Downtown Dubai занимает от 20 до 30 минут, до международного аэропорта Dubai International Airport от 25 до 30 минут, до Al Maktoum International Airport также от 25 до 30 минут.
Станции метро внутри JVT нет: Al Khail Metro Station и Dubai Internet City Metro Station находятся примерно в двенадцати минутах езды, а Al Furjan и Jumeirah Golf Estates в пределах 10 до 15 минут. Торговым центром для района служит Circle Mall на границе с JVC. Из школ внутри самого сообщества работает Arcadia British School, по соседству расположена Sunmarke School.
Район спроектирован компанией Nakheel и позиционируется как одно из самых дружественных семьям сообществ эмирата. Застройка преимущественно малоэтажная и низкой плотности, сочетающая виллы, таунхаусы и жилые дома, а сетка улиц и зеленые коридоры изначально закладывались под спокойный ритм жизни. По сравнению с более плотным и насыщенным апартаментами JVC, здесь меньше строительной активности и заметно больше воздуха между зданиями.
С инвестиционной точки зрения апартаменты в JVT торгуются примерно по 1 000 до 1 400 дирхамов за квадратный фут при валовой доходности порядка 6,5 до 8 процентов, что существенно ниже уровней Downtown, Dubai Marina и Palm Jumeirah при сопоставимом качестве повседневной среды. Арендаторы района это преимущественно семьи и пары, ценящие тишину при сохранении быстрой связи с городом. Крупный проект с насыщенным набором общественных зон, каким является Luxuria, усиливает эту среду и одновременно предлагает доступную цену входа.
Удобства
Застройщик
Binghatti основана в 2008 году со штаб-квартирой в Дубае (ОАЭ) и специализируется на жилых и многофункциональных проектах в пределах рынка эмирата. Портфель компании охватывает разнообразные форматы: от среднеэтажных жилых зданий до интегрированных комьюнити-проектов. Binghatti работает в среднем масштабе сектора, демонстрируя устойчивый график сдачи объектов на протяжении последнего десятилетия. Активный пайплайн строительства поддерживается регулярными запусками новых проектов, что формирует постоянный вклад в средне-рыночный жилой сегмент эмирата. Ценовое позиционирование проектов компании соответствует среднерыночному уровню жилой недвижимости Дубая. Перспективная стратегия Binghatti сохраняет фокус на жилых и многофункциональных проектах в эмирате, с расширением портфеля и развитием в устоявшихся городских локациях.
