Адрес
Dubai Creek Harbour
Всего юнитов
1
От
AED 3,202,888
Срок сдачи
Q2 2028
Связаться с нами
Обзор
Dubai Creek Harbour Aeon T1 это первая башня комплекса Aeon от Emaar в районе Dubai Creek Harbour: двадцать жилых этажей, первый уровень, паркинг и эксплуатируемая кровля (G + P + 20F + R). Проект выполнен в единственном формате: квартиры с двумя спальнями, без отделки (unfurnished), что дает покупателю полную свободу в оформлении интерьера. Emaar остается системообразующим застройщиком Dubai Creek Harbour и строит район целиком, от набережной до парков, поэтому покупка в его башне это покупка внутри цельного, а не лоскутного мастер-плана. Строительство идет, передача намечена на второй квартал 2028 года.
В системе по Aeon T1 значится один зарегистрированный юнит, и он свободен: цена 3 202 888 дирхамов, и поскольку лот единственный, минимальная и средняя цены совпадают. Расчетная доходность 4,64 процента. План оплаты у Emaar здесь необычно фронтальный: 90 процентов в ходе строительства и 10 процентов при передаче ключей, с рассрочкой еще на 10 процентов после заселения. Такая схема требует более крупного капитала на дистанции стройки, но обычно сопровождается лучшей входной ценой. Инфраструктура башни базовая и функциональная: бассейн, тренажерный зал, беговая дорожка, зона барбекю, ландшафтные сады, парковка и торговая галерея на нижнем уровне. Основную нагрузку по досугу здесь несут не общие зоны дома, а сам район с его шестикилометровой набережной.
Локация
Dubai Creek Harbour это набережный мега-проект Emaar более чем на 6 квадратных километров на берегу Dubai Creek, у Ras Al Khor и вплотную к заповеднику Ras Al Khor Wildlife Sanctuary. Это самостоятельный район, который нельзя путать ни с Downtown Dubai, ни с исторической частью крика в Deira и Bur Dubai. Рамку образуют Ras Al Khor Road (E44) и Nad Al Hamar Road (D62). Расстояния короткие: до Downtown 10-17 минут, до аэропорта DXB 12-18. Станции метро в районе пока нет, ближайшая Creek на зеленой ветке достигается примерно за 13 минут на машине плюс переправа абры от причала Al Jaddaf.
Знаковые объекты района это строящаяся Dubai Creek Tower, шестикилометровая набережная Harbour Promenade, смотровая площадка The Viewing Point, вынесенная над водой, и Central Park. Торговый центр Dubai Square пока в разработке. Школ полного цикла внутри района еще нет, работают детские сады Blossom Nursery в Creek Gate и Maple Nursery в Harbour Views, а за K-12 ездят примерно 15 минут в The City School International и North London Collegiate School Dubai, либо к школам у Dubai Festival City: Repton School и Kings School Nad Al Sheba. Медицину закрывает Mediclinic Creek Harbour и несколько профильных клиник.
Транспортная картина изменится к концу десятилетия: синяя линия метро RTA протяженностью 30 километров и на 14 станций открывается 9 сентября 2029 года, и одна из ее станций встанет в Dubai Creek Harbour. Проектировщики называют ее самой высокой станцией метро в мире (74 метра) и рассчитывают на обслуживание порядка 40 тысяч жителей района. Отдельная линия событий это Dubai Creek Tower: работы были приостановлены в 2020 году, башню перепроектировали ниже Burj Khalifa, стройка возобновилась в 2024-м, а тендерный процесс, по сообщениям, финализируется в 2026 году.
Цены в районе в 2026 году идут примерно в коридоре 2100-2600 дирхамов за квадратный фут и заметно расходятся по субрайонам: Harbour Views и Creekside около 1950-2300, Creek Beach примерно 2100-2650, Island District 2400-3200. Валовая доходность оценивается в 6,5-7,5 процента, по однокомнатным квартирам примерно 5,5-6,5 валовой и 4-5 процентов чистой после сервисных сборов. Район позиционируется как более доступная и более ранняя по стадии альтернатива Downtown. Для Aeon T1, где предлагается единственный формат в две спальни без отделки, это означает конкретную аудиторию: покупатель, который берет метраж под собственный ремонт и рассчитывает на переоценку района к открытию синей линии метро в 2029 году, то есть уже после сдачи башни в 2028-м. Заявленные 4,64 процента доходности здесь вторичны по отношению к этой временной вилке.
Удобства
Застройщик
Emaar Properties PJSC, публичная компания, основана в 1997 году со штаб-квартирой в Дубае (ОАЭ) и работает преимущественно на рынке эмирата. Профильная деятельность охватывает крупномасштабные жилые проекты, мастер-планируемые сообщества и многофункциональные форматы, объединяющие жилую, коммерческую и торговую составляющие. Emaar относится к числу крупнейших девелоперов Дубая по объёму и рыночному присутствию. Компания поддерживает активный пайплайн строительства с регулярными запусками новых проектов. Ценовое позиционирование соответствует среднему и верхнему сегментам рынка эмирата, отражая масштаб и расположение проектов. Перспективная стратегия Emaar предусматривает расширение портфеля в Дубае с акцентом на крупные мастер-планируемые сообщества и интегрированные городские разработки.
