Адрес
Dubai Land Residence Complex
Всего юнитов
7
От
AED 810,000
Срок сдачи
Q3 2027
Связаться с нами
Обзор
Cove Grand это проект застройщика Imtiaz в Dubai Land Residence Complex: семнадцать жилых этажей, три парковочных яруса, первый этаж, подземный уровень и эксплуатируемая кровля (B + G + 3P + 17f + R). В системе по проекту зарегистрировано 7 резиденций в двух форматах: студии и квартиры с одной спальней, без отделки (unfurnished). Узкая линейка это осознанный выбор застройщика: Imtiaz строит в DLRC не семейный дом, а компактный арендный продукт под конкретного арендатора из соседнего Dubai Silicon Oasis. Строительство идет, передача ключей намечена на третий квартал 2027 года.
Свободны 3 юнита из 7. Цены начинаются от 810 000 дирхамов при средней по проекту 890 990 дирхамов, и узкий разрыв между этими цифрами прямо отражает однородность линейки: здесь нет крупных планировок, которые тянули бы среднюю вверх. Расчетная доходность 5,76 процента. План оплаты 20:30:50 с половиной суммы при передаче ключей. Где Cove Grand действительно выделяется, так это в общих зонах: для дома на семь квартир набор почти избыточен и включает тренажерный зал, открытый спортзал, клубный дом, бассейн и бассейн-инфинити, террасу на крыше, лаунж для резидентов, детскую игровую, открытую детскую площадку, кинозал, беговую и велосипедную дорожки. Такой перекос в пользу общественных пространств при компактных квартирах это осмысленная модель: жилая площадь остается небольшой, а качество жизни выносится в общие зоны.
Локация
Dubai Land Residence Complex это фригольд-община в составе Dubailand вдоль коридора Al Ain Road, вплотную к Dubai Silicon Oasis и Dubai International Academic City. Опорные магистрали Dubai-Al Ain Road (E66) и Emirates Road (E611) выводят к Downtown за 20-25 минут и к аэропорту DXB за 25-35. Метро внутри общины нет; синяя линия RTA, которая начнет работу 9 сентября 2029 года, добавит станцию в соседнем кластере Silicon Oasis и Academic City. Для арендатора Cove Grand это не абстракция: его рабочее место с высокой вероятностью находится именно там, куда придет рельсовая ветка.
Повседневная инфраструктура общины закрыта собственными объектами: школы The Aquila School и GEMS FirstPoint School, детские сады Chubby Cheeks Nursery и Step by Step Nursery, клиники Ace Medical Centres в Skycourts Tower и Dubai London Clinic в The Villa. Стационар в Mediclinic Parkview Hospital в Al Barsha South, около 20 минут. В радиусе 10-15 минут лежат Global Village, IMG Worlds of Adventure и Dubai Outlet Mall. Для одиночки или пары без детей, а именно они и составляют аудиторию студий и однокомнатных квартир, набор избыточен, и это работает в плюс: район не заставляет платить за инфраструктуру ценой сложной дороги до работы.
Синяя ветка метро остается единственной крупной программой, влияющей на доступность DLRC: 30 километров, 14 станций, запуск 9 сентября 2029 года, выход к занятостному коридору по соседству. Cove Grand сдается в третьем квартале 2027 года, то есть за два года до этого события, и собственник входит в район до того, как рельсовая доступность будет отыграна рынком в ценах.
DLRC остается доступным субрынком: около 800-1200 дирхамов за квадратный фут при валовой доходности, которую обычно называют в диапазоне 7-9,5 процента против 5-7 в среднем по дубайским квартирам. Двигатель этого спроса занятость в Silicon Oasis и Academic City. Cove Grand выстроен под нее без компромиссов: только студии и однокомнатные квартиры, то есть ровно те форматы, которые в районе снимают быстрее всего и с наименьшим простоем между арендаторами, при этом клубный дом, бассейны, кинозал и лаунж дают то, чего в бюджетных домах DLRC обычно нет и что позволяет держать ставку выше средней по сегменту. Заявленные 5,76 процента доходности укладываются в эту логику: компактный метраж плюс сильные общие зоны это классическая формула повышенного отношения аренды к цене.
Удобства
Застройщик
Imtiaz основана в 2004 году в Дубае (ОАЭ) и специализируется на жилых и многофункциональных проектах в пределах рынка эмирата. Компания работает в среднем масштабе сектора, концентрируя портфель на жилой застройке. Imtiaz поддерживает активный пайплайн строительства и регулярно выводит новые проекты на рынок. Ценовое позиционирование проектов компании соответствует среднерыночному сегменту жилой недвижимости Дубая. Перспективная стратегия Imtiaz сохраняет фокус на жилых проектах в эмирате с акцентом на устоявшиеся и формирующиеся городские локации, при сохранении текущей каденции сдачи объектов и постепенном расширении девелоперского портфеля в рамках действующих рыночных сегментов и географической зоны операций.
