Адрес
Dubai Land Residence Complex
Всего юнитов
11
От
AED 1,125,376
Срок сдачи
Q2 2027
Связаться с нами
Обзор
Milos Residences это дом застройщика KARMA Developers в Dubai Land Residence Complex: тринадцать жилых этажей над первым уровнем и двумя подземными (2B + G + 13F). В системе зарегистрировано 11 резиденций, и все они одного формата: квартиры с одной спальней в отделке semi-furnished. Однородность линейки это редкость и одновременно ясная позиция: застройщик не пытается охватить все аудитории сразу, а делает один продукт под самый ликвидный арендный формат района. Строительство идет, передача ключей запланирована на второй квартал 2027 года, ближайший срок сдачи среди всех проектов этой подборки в DLRC.
Свободны 10 юнитов из 11. Цены начинаются от 1 125 377 дирхамов при средней по проекту 1 231 315 дирхамов, и минимальный разрыв между этими значениями еще раз подтверждает однотипность лотов: разница только в этаже и ориентации, не в формате. Расчетная доходность 5,43 процента. План оплаты типа PHPP: 60 процентов в ходе строительства, 40 при передаче, плюс рассрочка на 10 процентов после заселения с интервалом до 40 месяцев. Общие зоны смещены в сторону восстановления и досуга: джакузи, сауна, парная, зона йоги и медитации, кинозал, многофункциональный зал, тренажерный зал, зона барбекю и парковка. Для дома на одиннадцать однокомнатных квартир это заметно более щедрый набор, чем принято в бюджетном сегменте DLRC.
Локация
Dubai Land Residence Complex расположен внутри мастер-плана Dubailand вдоль коридора Al Ain Road, по соседству с Dubai Silicon Oasis и Dubai International Academic City. Транспортную рамку задают Dubai-Al Ain Road (E66) и Emirates Road (E611): до Downtown 20-25 минут, до аэропорта DXB 25-35. Метро внутри общины отсутствует, а строящаяся синяя линия RTA с запуском 9 сентября 2029 года поставит ближайшую станцию у Silicon Oasis и Academic City. Учитывая, что Milos Residences сдается в середине 2027 года, собственник получает два полных года арендной истории до открытия ветки.
Внутри DLRC работают школы The Aquila School и GEMS FirstPoint School, детские сады Chubby Cheeks Nursery и Step by Step Nursery, клиники Ace Medical Centres в Skycourts Tower и Dubai London Clinic в The Villa; стационар в Mediclinic Parkview Hospital в Al Barsha South примерно в 20 минутах. Досуг рядом: Global Village, IMG Worlds of Adventure и Dubai Outlet Mall в 10-15 минутах езды. Община задумана самодостаточной, с торговыми линейками, мечетями, парками и садами между жилыми кластерами, и для арендатора однокомнатной квартиры это означает, что за базовыми нуждами не нужно выезжать за пределы района.
Синяя ветка метро остается единственной серьезной инфраструктурной программой в зоне влияния DLRC: 30 километров, 14 станций, эксплуатация с 9 сентября 2029 года, станция в соседнем занятостном кластере. Это важно ровно потому, что арендатор DLRC приходит с работы в Silicon Oasis и Academic City, и сокращение его ежедневной дороги напрямую отражается на спросе на жилье в общине.
Ценовой уровень DLRC составляет примерно 800-1200 дирхамов за квадратный фут при валовой доходности, которую в районе обычно называют в коридоре 7-9,5 процента, тогда как средняя по дубайским квартирам 5-7 процентов. Milos Residences со стартом от 1 125 377 дирхамов за однокомнатную квартиру позиционируется выше самого дешевого сегмента района, и премия здесь оплачивает спа-набор, кинозал и качество отделки, которых в бюджетных домах общины нет. Заявленные 5,43 процента доходности отражают именно эту доплату: собственник получает не максимальную цифру по району, а лот, который выделяется на фоне однотипного бюджетного предложения и потому проще сдается и меньше простаивает.
Удобства
Застройщик
KARMA Developers относится к бутиковым застройщикам Дубая и ведет 4 жилых проекта, сосредоточенных в Jumeirah Village Circle и Al Furjan. Компания делает ставку не на масштаб, а на проработку самого продукта: планировочные решения, набор внутренней инфраструктуры и уровень отделки подбираются под текущие ожидания покупателя, а не под минимальную себестоимость.
Стоимость апартаментов исторически удерживается в среднем сегменте рынка, что делает объекты доступными для тех, кто покупает первое жилье, и привлекательными для инвесторов, ориентированных на арендную доходность. Формат застройки это малоэтажные и среднеэтажные жилые дома. В дальнейшем KARMA Developers планирует оставаться в границах фрихолд-зон эмирата, прежде всего в Jumeirah Village Circle и смежных мастер-комьюнити, сохраняя внимание к насыщенной сервисной среде и конкурентной цене.
