Адрес
Al Furjan
Всего юнитов
38
От
AED 1,476,949
Срок сдачи
Q4 2026
Связаться с нами
Обзор
Kingdom Gate это проект застройщика Kingdom by Mag в Al Furjan: пятнадцать жилых этажей, два парковочных яруса, первый этаж и подземный уровень (B + G + 2P + 15f). В доме 38 резиденций с одной, двумя и тремя спальнями в отделке semi-furnished. Присутствие трехкомнатных планировок отличает проект от массового арендного продукта: Al Furjan это семейный район, и застройщик отвечает на его спрос, а не тиражирует студии. Строительство идет, передача ключей запланирована на четвертый квартал 2026 года, то есть уже через несколько месяцев после публикации, и это один из самых близких сроков сдачи во всем каталоге.
Свободен 31 юнит из 38. Цены начинаются от 1 476 949 дирхамов при средней по проекту 2 339 097 дирхамов, расчетная доходность 4,36 процента. План оплаты 20:40:40. Набор общих зон в Kingdom Gate заметно смещен в сторону сервиса и семейного комфорта: бассейн, детский бассейн, тренажерный зал, детская игровая, лаунж для резидентов, консьерж, джакузи, сауна, молельная комната, зона барбекю и охрана 24/7. Комбинация консьержа, сауны и джакузи в среднеэтажном доме на 38 квартир это уровень сервиса, который в Al Furjan обычно предлагают более дорогие проекты, и он прямо объясняет, почему средняя цена по дому подтянута выше стартовой.
Локация
Al Furjan это фригольд-община площадью 560 гектаров в районе Jebel Ali, в поясе нового Дубая, по соседству с Discovery Gardens и Jebel Ali Village, рядом с Ibn Battuta Mall и площадкой Expo City Dubai. Транспортный каркас образуют Sheikh Zayed Road (E11), Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Al Yalayis Street (D57). До Downtown 29 километров и 20-32 минуты, до аэропорта DXB 35-52 минуты, до DWC 20-37. Главный транспортный актив района это собственная станция метро: R72 Al Furjan на красной ветке открылась 1 января 2021 года в составе продления Route 2020, построенного к Expo 2020, и стоит на эстакаде над Gardens Boulevard, на границе с Discovery Gardens.
Повседневная жизнь сосредоточена в двух общинных центрах: Al Furjan Pavilion с якорным Spinneys, примерно двумя десятками магазинов и клиникой Medicentre, и Al Furjan West Pavilion. Рядом Ibn Battuta Mall с более чем тремя сотнями магазинов. Школы работают внутри общины: The Arbor School по британской программе, первая эко-школа в ОАЭ, и Arcadia Global School, плюс детские сады Jebel Ali Village Nursery, Chubby Cheeks и Redwood Montessori; поблизости The Winchester School и Delhi Private School. Медицина представлена Medicentres в Al Furjan Pavilion и Medcare Medical Centre в Al Furjan West, а стационар в NMC Royal Hospital неподалеку.
Мастер-девелопер района это Nakheel, строительство идет с 2008-2009 годов, и компания продолжает поэтапно вводить субобщины: например, виллы Murooj Al Furjan, заложенные в 2021 году. Ключевым инфраструктурным событием для района стало продление красной ветки Route 2020 к Expo 2020, которое и дало общине собственную станцию. Сама застройка выполнена в трех архитектурных стилях (Al Hejaz, Dubai, Quortaj) и сочетает закрытые кварталы вилл и таунхаусов с новыми среднеэтажными домами от таких застройщиков, как Azizi и Danube.
По позиционированию Al Furjan это семейный фригольд среднего сегмента: дешевле Downtown и Marina, но с прямым выходом в метро, что для семейного района редкость. Валовая доходность по районным обзорам идет примерно в коридоре 5,7-9 процентов в зависимости от типа жилья, а арендная база устойчива и ориентирована на длительные договоры, с заметной долей индийских экспатов. Kingdom Gate заходит в этот рынок с трехкомнатным предложением и сервисной начинкой, то есть целится в верхнюю часть семейного спроса, а не в студийный оборот. Заявленные 4,36 процента доходности ниже районного диапазона, и это прямое следствие такой стратегии: семейные форматы с консьержем стоят дороже за метр и приносят меньший процент, зато простаивают реже и удерживают арендатора годами.
Удобства
Застройщик
Kingdom by MAG является девелоперским направлением группы MAG Group, диверсифицированного холдинга, работающего в недвижимости, строительстве и промышленности. В отдельных проектах компания опирается на партнерство с международными гостиничными брендами: такая связка позволяет обосновывать премиальную цену на объектах у воды и в брендовых резиденциях.
Портфель охватывает жилую и многофункциональную застройку, брендовые резиденции и комьюнити, спроектированные с учетом принципов здорового образа жизни. Компания относится к среднему и крупному масштабу и ведет 2 проекта. Ценовое позиционирование находится в среднем и верхнем диапазоне рынка, а в отдельных прибрежных проектах поднимается до премиального уровня, что отражает участие гостиничных операторов и уровень сервиса.
