Isola Bella

Jumeirah Village Circle заложена Nakheel в 2005 году на площади около 870 гектаров между Al Khail Road (E44) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), с Hessa Street (D61) по третьей стороне; в реестре община числится как часть Al Barsha South Fourth. До Downtown 20-22 минуты, до аэропорта DXB около 25 минут. Собственной станции метро в районе нет, ближайшие Al Furjan и Discovery Gardens на красной ветке и Route 2020, а также Mall of the Emirates, и добираются до них фидерным автобусом J01.

Структура застройки JVC это десять пронумерованных субрайонов с 10-го по 19-й, выстроенных вокруг центрального кольца, с более чем тридцатью благоустроенными парками между ними и Central Park в 19-м дистрикте. Единственный полноформатный торговый центр это Circle Mall. Школы представлены JSS International School, Sunmarke School и Nord Anglia International School. Медицина внутри общины это Karama Medical Centre, стационар в Mediclinic Parkview Hospital на Umm Suqeim Road, около 12 минут езды. Плотность застройки высокая, а высотность в основном малая и средняя, и именно на этом фоне двадцатиэтажная башня получает виды.

Отдельной государственной инфраструктурной программы, привязанной к JVC, сегодня нет: район уже построен по мастер-плану Nakheel, и дальнейшее развитие идет за счет частной точечной застройки внутри существующих субрайонов. Это означает, что инвестиционная логика здесь опирается на текущие показатели рынка, а не на ожидание будущих улучшений доступности. Для владельца компактной квартиры это скорее плюс: цена входа отражает сегодняшнее состояние района, без премии за обещания.

По цене JVC торгуется примерно на 28 процентов ниже среднего по дубайскому квартирному рынку, около 1410-1660 дирхамов за квадратный фут при общегородских примерно 2006, а валовую доходность в районе обычно называют в диапазоне 5-8 процентов. Isola Bella предлагает исключительно студии и однокомнатные квартиры, то есть именно те форматы, которые в JVC дают самое высокое отношение аренды к цене и самый короткий простой между арендаторами. Заявленные 5,76 процента доходности укладываются в середину районного коридора, а отсутствие отделки (unfurnished) при этом снижает входную цену: покупатель, готовый вложиться в интерьер сам, получает квартиру дешевле и может затем позиционировать ее выше меблированных аналогов конкурентов.