Natuzzi Harmony

Dubai Islands это пять намывных островов площадью около 17 квадратных километров у северного побережья Дубая, сразу за Deira: Central, Marina, Shore, Golf и Elite. Nakheel начал намыв в 2004 году под именем Palm Deira, в октябре 2013-го территория стала Deira Islands, а в августе 2022-го получила нынешнее название в рамках генплана Dubai 2040. Материковый доступ по Al Khaleej Street через Infinity Bridge; до Downtown и до аэропорта DXB менее 25 минут. Метро на островах нет.

Ключевой вопрос для того, кто въезжает на острова одним из первых, это что здесь уже работает, а что еще нет. Работают: рынок Souk Al Marfa, марины Nakheel Marinas Dubai Islands, поля для гольфа на Golf Island. Не работают и находятся в разной стадии готовности: Deira Mall на Central Island, велнес-зона Shore Island, заявленные более восьмидесяти отелей и курортов. Собственных школ и полноценных больниц на островах нет вовсе, и в ближайшие годы не появится, так что вся эта инфраструктура берется в соседней Deira, до которой считанные минуты по мосту. Для первого въезжающего это означает жизнь на территории, где сервисы придут позже, чем он.

Обратная сторона той же медали в том, что вся заявленная инфраструктура строится прямо сейчас. Новый мост коридора Shindagha это программа RTA на 5 млрд дирхамов со строительным контрактом на 786 млн: мост длиной 1425 метров с четырьмя полосами в каждую сторону свяжет Dubai Islands напрямую с Bur Dubai и, по расчетам ведомства, сократит время в пути по ключевым маршрутам с более чем 100 минут примерно до 16. Nakheel параллельно исполняет контракт на 527 млн дирхамов по базовой инфраструктуре островов: дороги, инженерные сети, районное охлаждение. Тот, кто заселяется в 2026 году, проживет период стройки, но и купит по ценам этого периода.

Инвестиционно острова заявлены как премиальная альтернатива Palm Jumeirah с премией к аренде 15-20 процентов для брендированных резиденций и чистой доходностью выше 8 процентов в этом сегменте, при ранней стадии рынка. Именно ранняя стадия и есть главный аргумент Natuzzi Harmony: сдача в третьем квартале 2026 года выводит тринадцать квартир на арендный рынок, где готового предложения почти нет, а спрос уже формируется работающими объектами вроде Souk Al Marfa и марин. Заявленные 4,31 процента доходности рассчитаны по сегодняшнему, еще неглубокому арендному рынку островов, и их разумнее читать как отправную точку, а не как прогноз: арендная статистика на территории, где почти нет сданного жилья, попросту еще не накоплена.