Адрес
Dubai Industrial City
Всего юнитов
62
От
AED 475,000
Срок сдачи
Q2 2028
Связаться с нами
Обзор
South Lofts это малоэтажный проект застройщика Premier Choice International в Dubai Industrial City: шесть жилых этажей, парковочный уровень, первый этаж и эксплуатируемая кровля (G + P + 6f + R). В доме 62 резиденции в двух форматах: студии и квартиры с одной спальней в отделке semi-furnished. Строительство идет, передача ключей запланирована на второй квартал 2028 года. Это самый доходный проект во всем нашем каталоге по расчетному показателю, и цифры за этим стоят арифметически прозрачные.
Свободны 19 юнитов из 62, то есть 43 резиденции уже проданы. Цены начинаются от 475 000 дирхамов, это самый низкий порог входа во всем каталоге, при средней по проекту 643 097 дирхамов. Расчетная доходность 7,72 процента. План оплаты 20:40:40. Механика такой доходности проста и стоит объяснения: аренда студии в Dubai Industrial City идет примерно за 38 000 дирхамов в год, а однокомнатной квартиры около 48 000, и при цене покупки в районе 475-643 тысяч дирхамов отношение аренды к цене получается высоким просто в силу низкого знаменателя. Общие зоны компактны и функциональны: бассейн, тренажерный зал, детская игровая, открытая детская площадка, беговая и велосипедная дорожки, охрана 24/7. Роскоши здесь нет, и она в этом продукте не предполагается.
Локация
Dubai Industrial City это промышленно-логистическая свободная зона в дальнем юго-западном коридоре эмирата, у границы с Абу-Даби, рядом с Dubai South, аэропортом Al Maktoum International (DWC) и портом Jebel Ali. Транспортный каркас образуют Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), Al Fayah Road (E75) и Emirates Road (E611). До DWC около 18 минут, до аэропорта DXB порядка 45. Метро внутри зоны нет, и источники расходятся в оценке ближайшей практичной станции: Bayut называет поездку примерно в 20 минут до Expo City на красной ветке, Property Finder указывает на UAE Exchange и Danube в районе Jebel Ali. По территории проходит автобусный маршрут RTA F35.
Розница закрыта Sapphire Mall на территории зоны: 215 000 квадратных футов с гипермаркетом Al Madina. Рядом The Outlet Village, а Ibn Battuta Mall и Dubai Marina Mall в 15-25 минутах езды. Медицина есть и работает: госпиталь DIC DHA, клиники Access Clinic и Dulsco Medical Clinic внутри зоны, NMC Royal Hospital в коротком радиусе. Школ внутри Dubai Industrial City нет ни одной, ближайшие варианты (Kinderville Early Learning Centre, Chubby Cheeks Nursery, Bright Riders School Dubai, Greenfield International School) находятся примерно в 20 минутах езды, в Dubai Investments Park. Ориентиры территории это порт Jebel Ali, International Humanitarian City и Dubai Techno Park.
Зоной управляет TECOM Group, и в августе 2025 года ее совет директоров одобрил приобретение 138 земельных участков общей площадью 33 млн квадратных футов в Dubai Industrial City на сумму 1,6 млрд дирхамов, доведя земельный портфель группы до более чем 209 млн квадратных футов. Заполняемость промышленных участков на тот момент составляла 99 процентов. TECOM увязывает эту экспансию с государственными программами Operation 300bn, Make it in the Emirates и повесткой D33, а в 2026 году отдельные производители, включая Assent Steel Industries и AJ Al Asmawi Group, объявили о новых расширениях своих площадок.
Инвестору важно понимать природу этого рынка. Dubai Industrial City это не лайфстайл-район и не ставка на рост капитала: жилой фонд здесь существует ради сотрудников зоны, вилл и таунхаусов нет вовсе, а квартиры ограничены студиями и форматами до двух спален. Средние запрашиваемые ставки аренды по данным Property Finder составляют примерно 38 000 дирхамов в год за студию, 48 000 за однокомнатную и 68 000 за двухкомнатную квартиру. Именно поэтому 7,72 процента расчетной доходности South Lofts следует читать правильно: это высокий доход от аренды при минимальной цене входа, а не обещание переоценки актива. Устойчивость этого потока обеспечивают те самые 99 процентов заполняемости промышленных участков: пока производства работают, их сотрудникам нужно жилье рядом, и 43 проданных юнита из 62 показывают, что рынок это понимает.
Удобства
Застройщик
Premier Choice International предлагает самую доступную точку входа среди сопоставимых застройщиков: средняя стоимость покупки в ее проектах составляет около 603 тысяч дирхамов при чистой арендной доходности порядка 8 процентов, что является одним из самых высоких показателей на рынке. В портфель входят Verdana Residence и Verdana Townhouses в Dubai Investment Park.
Отдельной особенностью компании является работа в партнерстве: проект Samana Skyros в Arjan реализуется совместно с другим застройщиком, тогда как большинство участников рынка ведут объекты исключительно самостоятельно. Портфель охватывает апартаменты, таунхаусы и многофункциональные форматы. Ценовое позиционирование относится к среднему и верхнему среднему сегменту, а темп вывода новых объектов остается активным.
