Адрес
Arjan
Всего юнитов
17
От
AED 1,728,575
Срок сдачи
Q4 2026
Связаться с нами
Обзор
Rose Gardens 3 это дом застройщика Roz Real Estate Development в Arjan: семь жилых этажей над первым уровнем и подземным паркингом (B + G + 7F). В доме 17 резиденций с одной и двумя спальнями в отделке semi-furnished. Малоэтажный формат здесь не компромисс, а норма района: Arjan застроен преимущественно домами малой и средней этажности, и семиэтажное здание вписывается в его масштаб, а не спорит с ним. Строительство идет, передача ключей запланирована на четвертый квартал 2026 года, то есть в пределах нескольких месяцев после публикации.
Свободны все 17 резиденций. Цены начинаются от 1 728 575 дирхамов при средней по проекту 2 098 296 дирхамов, расчетная доходность 5,13 процента. План оплаты 20:40:40. Где Rose Gardens 3 действительно выделяется, так это в наполнении: шестнадцать позиций общих зон для дома на семнадцать квартир это соотношение почти один к одному. Здесь бассейн, тренажерный зал, спа, сауна, зона йоги и медитации, игровая комната, ясли и детский сад, открытая детская площадка, беговая и велосипедная дорожки, ландшафтные сады, кафе и рестораны, торговая галерея, молельная комната, парковка и охрана 24/7. Наличие полноценных яслей внутри такого небольшого дома это прямое указание на целевого жителя: молодая семья, для которой детский сад в собственном здании снимает главную ежедневную логистическую проблему.
Локация
Arjan это фригольд-район внутри Dubailand, между Al Barsha South и Dubai Motor City, на пересечении Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Umm Suqeim Road (D63). До Downtown отсюда всего 13 километров и 20-25 минут, до аэропорта DXB от 25 до 50 минут в зависимости от трафика. Станции метро в Arjan нет: ближайшие работающие это Mall of the Emirates и Sharaf DG на красной ветке, до них короткая поездка на машине или автобусы RTA F33 и F55. Строящееся продление синей линии метро должно добавить кластер станций у Al Khail Road примерно в 8-10 минутах от района, с поэтапным вводом в 2026-2027 годах.
Главная достопримечательность района известна далеко за пределами Дубая: именно в Arjan находятся Dubai Miracle Garden и Dubai Butterfly Garden. Крупной торговли внутри района нет, повседневные покупки закрывает розница на первых этажах жилых домов, а за моллом ездят в My City Centre Al Barsha неподалеку. Школьный выбор вокруг серьезный: Safa Community School, Dubai Heights Academy, Nord Anglia International School Dubai, а также Brighton College Dubai и Repton School Dubai в соседнем Al Barsha South. Медицину закрывают HMC Medical Centre, Right Health Karama Medical Centre и сеть аптек Life Pharmacy и Aster.
Arjan входит в мастер-план Dubailand, запущенный в 2006 году Dubai Properties Group. Ключевое событие, которое сейчас меняет его положение, это строящееся продление синей ветки метро: рыночные комментаторы прямо связывают с ее запуском ожидание роста цен в районе. Пока же Arjan остается автомобильным, и покупателю стоит понимать, что улучшение доступности здесь это ожидание, а не факт, и оценивать объект нужно по сегодняшним показателям.
Позиционируется Arjan как один из наиболее доступных фригольд-районов Дубая: он притягивает покупателей и арендаторов, считающих бюджет, и инвесторов, которым нужен устойчивый арендный спрос при цене входа ниже центральной. Жилой фонд здесь преимущественно малой и средней этажности, а сам район читается как более спокойная и более дешевая альтернатива центру при сохранении выхода на магистрали. Rose Gardens 3 работает в верхней части этого сегмента: вход от 1 728 575 дирхамов выше типичного для района, и разницу оплачивает та самая инфраструктура на шестнадцать позиций, включая ясли и спа. Заявленные 5,13 процента доходности отражают этот выбор: покупатель берет не самую дешевую квартиру в Arjan, а ту, которую семья с маленькими детьми выберет первой и не станет менять через год.
Удобства
Застройщик
Roz Real Estate Development строит стратегию вокруг осторожного отбора участков и поэтапной сдачи: компания не форсирует рост и выводит объекты очередями. Основным районом присутствия остается Jumeirah Village Circle, выбранный за устойчивую историю арендной доходности и высокую активность инвесторов.
В портфеле 2 проекта. Компания работает как с апартаментами, так и с многофункциональными форматами, а ценовое позиционирование относится к среднему и верхнему среднему сегменту. Модель Roz Real Estate Development рассчитана на покупателя, которому важна предсказуемость сроков и понятная экономика будущей аренды, а не масштаб застройщика как таковой.
