Адрес
Arjan
Всего юнитов
152
От
AED 940,000
Срок сдачи
Q4 2028
Связаться с нами
Обзор
Samana Imperial Gardens это крупный малоэтажный проект застройщика Samana в Arjan: шесть жилых этажей над первым уровнем (G + 6F). Масштаб здесь редкий для такой высоты: 152 резиденции, самый большой пул во всем нашем каталоге. Линейка охватывает студии, квартиры с одной и с двумя спальнями в отделке semi-furnished. Сто пятьдесят две квартиры в шестиэтажном здании означают протяженный корпус с внутренними дворами, а не башню, и именно такой формат позволяет вынести бассейны и сады на уровень земли, а не на кровлю. Строительство идет, передача ключей запланирована на четвертый квартал 2028 года.
Свободны 107 юнитов из 152, то есть 45 резиденций уже проданы. Цены начинаются от 940 000 дирхамов при средней по проекту 1 410 980 дирхамов, расчетная доходность 4,32 процента. План оплаты типа PDC требует внимания: 55 процентов в ходе строительства и 45 процентов при передаче, плюс рассрочка на 15 процентов после заселения с интервалом до 45 месяцев, то есть почти четыре года платежей уже после въезда. Общие зоны выстроены вокруг воды и восстановления: бассейн, бассейн-инфинити, детский бассейн, джакузи, сауна, парная, зона йоги и медитации, зона барбекю и ландшафтные сады. Тренажерного зала в списке нет, и мы не станем его дописывать: набор здесь сознательно смещен в сторону отдыха и водных зон, а не спорта.
Локация
Arjan занимает участок Dubailand между Al Barsha South и Dubai Motor City, на стыке Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Umm Suqeim Road (D63). Расстояние до Downtown всего 13 километров, дорога занимает 20-25 минут, до аэропорта DXB от 25 до 50 минут в зависимости от загруженности магистралей. Метро в районе нет: ближайшие рабочие станции Mall of the Emirates и Sharaf DG на красной ветке, до них едут на машине или автобусами RTA F33 и F55. Продление синей линии метро строится и должно поставить кластер станций у Al Khail Road примерно в 8-10 минутах от Arjan, ввод поэтапный в 2026-2027 годах.
Узнаваемость району дают Dubai Miracle Garden и Dubai Butterfly Garden, расположенные непосредственно в Arjan. Торгового центра внутри нет: повседневные покупки закрывает розница на первых этажах жилых зданий, а полноформатный шопинг в My City Centre Al Barsha рядом. Школы вокруг сильные: Safa Community School, Dubai Heights Academy, Nord Anglia International School Dubai, плюс Brighton College Dubai и Repton School Dubai в соседнем Al Barsha South. Амбулаторную медицину дают HMC Medical Centre, Right Health Karama Medical Centre и стоматологические клиники, аптечная сеть представлена Life Pharmacy и Aster.
Район входит в мастер-план Dubailand, запущенный Dubai Properties Group в 2006 году, и его дальнейшее развитие завязано на продление синей ветки метро. Рыночные комментаторы связывают с ее запуском ожидание переоценки жилья в Arjan. Для проекта масштаба Samana Imperial Gardens, который сдается в конце 2028 года, эта хронология имеет практическое значение: линия должна заработать раньше, чем дом выйдет на арендный рынок, и покупатель, входящий сегодня, платит цену района без метро, а сдавать будет уже в районе с метро поблизости.
Arjan продают как один из самых доступных фригольдов Дубая, с малой и средней этажностью, устойчивым арендным спросом и ценой входа заметно ниже центральной. Samana Imperial Gardens со стартом от 940 000 дирхамов ложится в эту логику, но берет ее объемом: 152 квартиры в одном проекте создают собственный арендный субрынок, где владелец конкурирует в том числе с соседями по дому. Заявленные 4,32 процента доходности, самые низкие в этой части каталога, честно отражают этот риск концентрации. В обмен покупатель получает рассрочку почти на четыре года после заселения, и именно она, а не процент доходности, является здесь главным финансовым аргументом: платежи растягиваются на срок, в течение которого квартира уже способна приносить арендный доход.
Удобства
Застройщик
Компания Samana основана в 2004 году в Дубае (ОАЭ) и специализируется на жилых проектах эмирата, ориентируясь преимущественно на средний ценовой сегмент. Samana активно развивает пакет застройки, регулярно выводя на рынок новые объекты и поддерживая устойчивый темп строительства. Проекты компании располагаются как в устоявшихся, так и в развивающихся районах Дубая, формируя разнообразный портфель, рассчитанный на семьи и частных инвесторов. Стратегия компании сохраняет фокус на внутреннем рынке эмирата: расширение операционной деятельности за его пределы пока не планируется, что делает Samana одним из стабильных игроков локального девелоперского сектора.
