Адрес
Motor City
Всего юнитов
8
От
AED 1,768,602
Срок сдачи
Q4 2028
Связаться с нами
Обзор
Orbis Tower C это башня застройщика Sobha в Motor City: восемнадцать жилых этажей над первым уровнем (G + 18F). В системе по этому корпусу зарегистрировано 8 резиденций с одной и двумя спальнями в отделке semi-furnished. Имя застройщика здесь значит больше обычного: Sobha работает по модели вертикальной интеграции, выполняя проектирование и строительство собственными силами, и на дубайском рынке ее продукт устойчиво воспринимается как эталон качества исполнения. В районе, где преобладает застройка Union Properties, появление башни Sobha меняет верхнюю планку. Строительство идет, передача ключей запланирована на четвертый квартал 2028 года.
Свободен 1 юнит из 8: семь резиденций уже проданы, и это при сроке сдачи через два с половиной года после публикации. Цены начинаются от 1 768 603 дирхамов при средней по проекту 1 985 997 дирхамов, расчетная доходность 5,46 процента. План оплаты 20:40:40. Набор общих зон здесь принципиально короткий: бассейн, тренажерный зал, парковка и охрана 24/7, и это все. Мы не станем дописывать несуществующие позиции: Sobha в этом проекте вкладывается в качество самого здания и квартир, а досуговую нагрузку сознательно оставляет району, который в Motor City действительно способен ее принять.
Локация
Dubai Motor City это внутренняя община в поясе Dubailand, построенная Union Properties вокруг автодрома Dubai Autodrome, у Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Al Khail Road, по соседству с Dubai Sports City и Dubai Studio City. Она делится на высотный Uptown Motor City, вилловый Green Community и деловой Business Park. До Downtown 23 километра и 20-25 минут, до аэропорта DXB 24-28, до DWC 20-30. Метро в районе нет и не планируется: ближайшая станция красной ветки Mall of the Emirates, туда ходит фидерный автобус F30 каждые 12-15 минут, на машине от 12 до 25 минут в зависимости от трафика.
Именно район, а не дом, обеспечивает жителю Orbis Tower C повседневную жизнь, и в Motor City он это действительно может. Торговля закрыта First Avenue Mall, ретейл-полосой The Ribbon, Union District Mall и супермаркетами Spinneys, Carrefour, Waitrose и Blue Mart. Пешеходный центр общины это District Avenue с ресторанами и магазинами. Школы работают внутри: GEMS Metropole School и Renaissance School по британской программе, Dhruv Global School, детские сады Emirates British Nursery и Building Blocks. Медицина представлена клиниками Prime Medical Center, Emirates Hospital Day Surgery и Medcare Medical Centre; полноценного стационара внутри Motor City нет. Спортивная и досуговая доминанта это сам Dubai Autodrome с трассой в 5,39 километра под омологацией FIA и картодромом.
Мастер-девелопер продолжает достраивать район: Union Properties ведет Mirdad, велнес-ориентированный комплекс из четырех башен более чем на тысячу квартир стоимостью около 2 млрд дирхамов. Проект представили в октябре 2025 года, вторую очередь запустили в январе 2026-го, завершение намечено на 2028-й, то есть одновременно с Orbis Tower C. Отдельных государственных транспортных программ, привязанных к Motor City, сейчас нет, и район растет исключительно за счет собственного девелопмента.
По цене Motor City это средний фригольд заметно ниже Downtown и Marina: годовая аренда, по данным Property Finder, идет примерно от 58 000 дирхамов за студию до 190 000 за трехкомнатную квартиру, а аудиторию портальная аналитика Bayut и Allsopp & Allsopp описывает как молодых профессионалов, пары и владельцев домашних животных, которых привлекает тихая пешеходная среда. Orbis Tower C заходит в этот рынок сверху по качеству, а не по цене: старт от 1 768 603 дирхамов при заявленных 5,46 процента доходности. Главный измеримый факт по проекту не в этих цифрах, а в другом: семь из восьми квартир проданы за два с половиной года до сдачи, и в районе, где предложения хватает, это прямое подтверждение того, что имя Sobha здесь работает как ценовая премия, которую рынок готов платить.
Удобства
Документы
Застройщик
Sobha основана в 1976 году, со штаб-квартирой в Дубае (ОАЭ), и специализируется на жилой недвижимости и интегрированных комьюнити-проектах, ориентированных на средний и высокий ценовой сегмент рынка эмирата. Компания работает в средне-крупном масштабе, поддерживая активный график сдачи объектов и регулярные новые запуски. Стоимость проектов Sobha соответствует средне- и верхнему уровню жилого рынка Дубая, что отражает спецификации объектов и их расположение. Стратегия компании ориентирована на дальнейшее развитие в устоявшихся и формирующихся жилых районах эмирата, с фокусом на форматы интегрированных сообществ и многофазные проекты, без существенной диверсификации за пределы текущих сегментов.
