Адрес
Jumeirah Village Circle
Всего юнитов
12
От
AED 657,200
Срок сдачи
Q1 2027
Связаться с нами
Обзор
Blossom 76 это башня застройщика Tranquil Development в Jumeirah Village Circle: шестнадцать жилых этажей, четыре парковочных яруса, первый уровень и эксплуатируемая кровля (G + 4P + 16F + R). В доме 12 резиденций в двух форматах: студии и квартиры с одной спальней в отделке semi-furnished. Четыре парковочных яруса на двенадцать квартир это очень щедрое соотношение, и в JVC, где метро нет и жизнь автомобильная, это практический аргумент, а не техническая деталь. Строительство идет, передача ключей запланирована на первый квартал 2027 года.
Свободен 1 юнит из 12: одиннадцать резиденций уже проданы, и это самый высокий уровень поглощения среди проектов JVC в нашем каталоге. Цены начинаются от 657 200 дирхамов, при средней по проекту 1 244 704 дирхамов, и такой разрыв означает, что самая дешевая студия и самая дорогая однокомнатная квартира в этом доме отличаются почти вдвое. Расчетная доходность 5,81 процента. План оплаты 10:50:40 с входным взносом всего в десять процентов. Общие зоны включают бассейн, детский бассейн, тренажерный зал, детскую игровую, лаунж для резидентов, зону йоги и медитации, зону барбекю, ландшафтные сады, водные объекты и зарядные станции для электромобилей. Зарядки в паркинге в бюджетном сегменте JVC пока редкость, и для арендатора с электрокаром это прямой критерий выбора.
Локация
Jumeirah Village Circle заложена Nakheel в 2005 году на площади около 870 гектаров между Al Khail Road (E44) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), с Hessa Street (D61) по третьей стороне; административно это часть Al Barsha South Fourth. До Downtown 20-22 минуты, до аэропорта DXB около 25. Станции метро внутри общины нет: ближайшие Al Furjan и Discovery Gardens на красной ветке и Route 2020, плюс Mall of the Emirates, и добираются до них фидерным автобусом J01.
Единственный полноформатный торговый центр района это Circle Mall. Застройка разбита на десять пронумерованных субрайонов с 10-го по 19-й вокруг центрального кольца, между ними более тридцати благоустроенных парков, крупнейший из которых Central Park в 19-м дистрикте. Школы работают: JSS International School, Sunmarke School и Nord Anglia International School. Амбулаторную помощь дает Karama Medical Centre внутри JVC, стационар в Mediclinic Parkview Hospital на Umm Suqeim Road, около 12 минут езды.
Государственной инфраструктурной программы, привязанной к JVC, сегодня нет, и выдумывать ее мы не станем: мастер-план Nakheel завершен, и район уплотняется за счет частной точечной застройки. Отсюда следует главное свойство местного рынка, которое и объясняет поведение Blossom 76: в JVC работает не переоценка от будущих событий, а объем сделок здесь и сейчас. Это один из самых активно торгуемых жилых рынков Дубая, и небольшой дом с низким порогом входа уходит в нем быстро просто потому, что покупателей физически много.
По цене район торгуется примерно на 28 процентов ниже среднего по дубайскому квартирному рынку: около 1410-1660 дирхамов за квадратный фут против общегородских примерно 2006, а валовая доходность обычно называется в коридоре 5-8 процентов. Спрос формируют экономные профессионалы, молодые семьи и инвесторы, покупающие под сдачу. Blossom 76 демонстрирует эту механику в чистом виде: вход от 657 200 дирхамов, десять процентов первого взноса, только студии и однокомнатные квартиры, то есть самые ликвидные форматы района, и одиннадцать из двенадцати квартир проданы задолго до сдачи. Заявленные 5,81 процента доходности лежат в верхней половине районного коридора, и это тот случай, когда цифра подтверждается не расчетом, а фактическим поведением покупателей.
Удобства
Застройщик
Tranquil Development предлагает самую доступную стоимость входа среди сопоставимых застройщиков: средняя цена покупки в ее проектах составляет около 1,27 млн дирхамов. Отдельного внимания заслуживает то, как компания подчеркивает свою регуляторную дисциплину: соблюдение требований Dubai Land Department и RERA, включая использование эскроу-счетов и соблюдение заявленных сроков передачи, упоминается в описании компании неоднократно.
Для покупателя, впервые приобретающего жилье на этапе строительства, такая прозрачность процедур является значимым фактором. Линейка включает студии, а также квартиры с одной и двумя спальнями. Компания ведет один проект, придерживается избирательного графика запусков и работает в доступном и среднем ценовом сегменте.
