Адрес
Dubai South
Всего юнитов
14
От
AED 1,091,000
Срок сдачи
Q3 2027
Связаться с нами
Обзор
Timber Terrace это малоэтажный дом застройщика Vakson Development в Dubai South: семь жилых этажей над первым уровнем плюс эксплуатируемая кровля (G + 7f + R). В доме 14 резиденций с одной, двумя и тремя спальнями в отделке semi-furnished. Наличие трехкомнатных планировок принципиально отличает этот проект от массового предложения Dubai South, где застройщики почти повсеместно делают ставку на студии и малогабаритные квартиры под сотрудников аэропортовых кластеров. Timber Terrace адресован тем, кто в Dubai South собирается жить семьей. Строительство идет, передача ключей запланирована на третий квартал 2027 года.
Свободны все 14 резиденций. Цены начинаются от 1 091 000 дирхамов при средней по проекту 1 632 786 дирхамов, расчетная доходность 5,55 процента. План оплаты 10:40:50 с входным взносом в десять процентов и половиной суммы при передаче ключей. Общие зоны практичные: тренажерный зал, детская игровая, спортивная площадка, кафе и рестораны, торговая галерея, парковка и охрана 24/7. Наличие собственной розницы и общепита на нижнем уровне для района, где повседневная инфраструктура еще формируется, это не косметика, а реальное удобство: ближайшие магазины в Dubai South пока не везде в шаговой доступности.
Локация
Dubai South занимает 145 квадратных километров на юге эмирата у границы с Абу-Даби и построен вокруг аэропорта Al Maktoum International (DWC). Территория была запущена в 2006 году как Dubai World Central и переименована в 2015-м. Опорные магистрали Emirates Road (E611) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). До Downtown 40 километров и 35-45 минут, до аэропорта DXB 40-50 минут, до терминала DWC всего 5-10. Внутри района работает станция метро Expo 2020 на красной ветке (продление Route 2020), открытая 1 июня 2021 года, рядом с Expo City Dubai.
Для семьи с детьми ключевой вопрос это школы, и в Dubai South на него есть ответ: работают Dove Green Private School, Greenfield Community School, Bright Riders School Dubai и British Columbia Canadian School, то есть покрыты сразу несколько учебных программ. Амбулаторную медицину дают Al Noor South Polyclinic и Saudi German Clinic внутри района, а стационарную NMC Royal Hospital в соседнем Dubai Investments Park и Jebel Ali Hospital со стороны Dubai Industrial City. Торговля представлена Emaar South Village и The Outlet Village. В составе района есть жилой дистрикт площадью 7 квадратных километров и гольф-община Emaar South.
Расширение Al Maktoum International остается крупнейшей стройкой эмирата: аэропорт должен стать крупнейшим в мире, с пятью параллельными полосами и пропускной способностью до 260 млн пассажиров в год, причем первая эксплуатационная фаза по состоянию на июнь 2026 года подтверждена в графике на 2032 год. Expo City Dubai продолжает развиваться как постоянное наследие всемирной выставки. Мастер-план рассчитан на миллион жителей и 500 тысяч рабочих мест и поделен на логистический, авиационный, деловой, выставочный и жилой кластеры.
Инвестиционная модель Dubai South строится на долгосрочной переоценке, привязанной к аэропорту и Expo City, а не на текущей арендной доходности, и арендатор здесь приходит из авиации, логистики и выставочных структур. Timber Terrace предлагает этому рынку то, чего в нем мало: трехкомнатные квартиры. Сотрудник аэропортового кластера, который перевозит в Дубай семью, сталкивается с тем, что почти все новое предложение вокруг это студии и однушки, и семейные форматы оказываются в дефиците. Заявленные 5,55 процента доходности для крупных планировок в таком районе выглядят убедительно именно по этой причине: конкуренция среди трехкомнатных лотов здесь заметно ниже, чем среди компактных, а горизонт аренды у семьи длиннее.
Удобства
Застройщик
Vakson Development ведет проекты строго последовательно, один за другим, не запуская несколько строек параллельно. Такая модель ограничивает темп роста, но позволяет компании держать под контролем каждый объект. В работе находятся 2 проекта, а среди приоритетных локаций застройщик называет Dubai South.
Продуктовая линейка охватывает апартаменты от студий до трехкомнатных планировок и таунхаусы, при этом компания не исключает выхода в сегмент вилл. Ценовое позиционирование относится к среднему уровню рынка и рассчитано на покупателей, которые ищут жилье с перспективой повышения статуса. Vakson Development придерживается контролируемого роста и наращивает портфель постепенно, по мере завершения текущих объектов.
