Адрес
Dubai Islands
Всего юнитов
58
От
AED 1,355,441
Срок сдачи
Q4 2027
Связаться с нами
Обзор
House of Well это проект застройщика WEll Concept Development на Dubai Islands: десять жилых этажей, два парковочных яруса и первый уровень (G + 2P + 10f). В доме 58 резиденций, и линейка охватывает весь диапазон от одной до четырех спален в отделке semi-furnished. По масштабу это крупнейший островной проект в нашем каталоге, и одновременно самый доступный по входу: цены начинаются от 1 355 441 дирхамов, тогда как большинство соседних объектов стартует выше двух миллионов. Строительство идет, передача ключей запланирована на четвертый квартал 2027 года.
Свободных резиденций не осталось: все 58 юнитов выкуплены. Это самый сильный сигнал спроса среди всех островных проектов, и он тем показательнее, что пул здесь самый большой: продать пятьдесят восемь квартир до сдачи труднее, чем десять. Средняя цена по проекту 3 183 217 дирхамов, расчетная доходность 5,19 процента. План оплаты предусматривал 35 процентов в ходе строительства и 65 процентов при передаче, с рассрочкой еще на 10 процентов после заселения. Общие зоны выстроены вокруг спорта и восстановления: бассейн и бассейн-инфинити, терраса на крыше, спа, кинозал, падел-корт, тренажерный зал, детская игровая и лобби с ресепшн.
Локация
Dubai Islands это пять намывных островов площадью около 17 квадратных километров у северного побережья Дубая, за Deira: Central, Marina, Shore, Golf и Elite. Территорию развивает Nakheel; она стартовала в 2004 году как Palm Deira, в октябре 2013-го стала Deira Islands, а в августе 2022-го получила нынешнее имя в рамках генплана Dubai 2040. Материковый выезд идет по Al Khaleej Street через Infinity Bridge, при этом до Downtown и до аэропорта DXB менее 25 минут. Метро на островах нет.
Ценовой вопрос на островах стоит острее всего, и House of Well отвечает на него иначе, чем соседи. Работающая сегодня инфраструктура это рынок Souk Al Marfa, марины Nakheel Marinas Dubai Islands и поля для гольфа на Golf Island; Deira Mall на Central Island строится, велнес-зона Shore Island в проекте, а заявленные более восьмидесяти отелей и курортов пока преимущественно на бумаге. Школ и больниц на островах нет, и жители пользуются инфраструктурой соседней Deira, до которой считанные минуты по мосту. Именно поэтому набор внутри дома здесь имеет вес: спа, кинозал и падел-корт в House of Well закрывают то, чего в районе пока просто нет.
Дорожную ситуацию меняет новый мост коридора Shindagha: программа RTA на 5 млрд дирхамов, строительный контракт на 786 млн, сооружение длиной 1425 метров с четырьмя полосами в каждую сторону, прямая связь Dubai Islands с Bur Dubai и, по оценке ведомства, сокращение времени в пути по ключевым маршрутам с более чем 100 минут примерно до 16. Nakheel параллельно исполняет контракт на 527 млн дирхамов по базовой инфраструктуре островов: дороги, инженерные сети, районное охлаждение.
Инвестиционно острова описывают как премиальную набережную альтернативу Palm Jumeirah с премией к аренде 15-20 процентов для брендированных резиденций и чистой доходностью выше 8 процентов в этом сегменте, при том что территория в основном еще строится и рынок ранний. House of Well ломает главный барьер этого рынка, а именно цену входа: 1 355 441 дирхамов это порог, при котором островная недвижимость становится доступна покупателю, который иначе смотрел бы на материковые районы. Полная распродажа всех 58 квартир задолго до сдачи показывает, что барьер был именно в цене, а не в спросе. Заявленные 5,19 процента доходности при этом выше, чем у большинства островных проектов, и механика здесь та же, что и везде: чем ниже знаменатель, тем выше отношение аренды к цене.
Удобства
Застройщик
WEll Concept Development выстраивает весь свой продукт вокруг темы здоровья: велнес-составляющая является для компании не дополнительной опцией, а основным принципом проектирования, что отражено и в названии самой компании, и в названиях ее проектов. В портфель входят WEll Living в Jumeirah Village Circle, WEll Branded Residences в Dubai Land и WEll Concept Residences в Arjan.
Здоровый образ жизни в проектах компании поддерживается набором внутренней инфраструктуры и планировочными решениями, а не только маркетинговым позиционированием. Компания относится к бутиковому и среднему масштабу. Средняя стоимость покупки составляет около 1,87 млн дирхамов при чистой доходности 6,49 процента, что делает предложение конкурентным и с инвестиционной точки зрения. Ценовое позиционирование охватывает средний и верхний средний диапазон.
