Адрес
Dubai Maritime City, Dubai
От
2,400,000 AED
Связаться с нами
Обзор
31 Above возводится застройщиком Beyond Developments – премиальным брендом под управлением Omniyat Group – в Dubai Maritime City. Omniyat известен как один из ведущих девелоперов люксовой недвижимости Дубая, формирующий знаковые объекты в наиболее престижных адресах эмирата. Проект представляет собой 31-этажный коммерческий башенный комплекс класса A с 116 офисными юнитами – по 4 юнита на каждом этаже – площадью от 2,200 до 4,500 sq.ft (около 204-418 кв.м) в формате shell and core. Архитектура башни выполнена в виде объёмных геометрических форм с озеленёнными террасами, вертикальным стеклянным фасадом и акцентом на естественном освещении и панорамных видах на Аравийский залив и горизонт Дубая.
Для инвесторов 31 Above представляет собой редкий актив класса A в приморской локации с ограниченным предложением аналогичных объектов: 116 юнитов при среднем размере около 3,100 sq.ft и средней цене AED 3,400-3,500 за sq.ft. В составе здания предусмотрены представительское лобби с двойной высотой потолков, частные лаунж-зоны на отдельных этажах с панорамными видами, многоуровневый крытый паркинг с выделенными VIP-местами, системы умного здания, высокоскоростные лифты и видеоаналитика. Проект на этапе строительства с плановым завершением в 1 квартале 2029 года. Структура оплаты: 50% в ходе строительства, 50% при передаче объекта. Стартовая цена от AED 3,400 за sq.ft. Решение об инвестиции принимается с учётом индивидуального горизонта и портфельных задач покупателя.
Локация
31 Above расположен в Dubai Maritime City – специализированном приморском деловом районе Дубая площадью около 2,27 миллиона квадратных футов, занимающем стратегическое положение между Port Rashid и Mina Rashid. Район спроектирован как полноценный деловой и морской кластер, ориентированный на судоходные, логистические, торговые и профессиональные сервисные компании. 31 Above является первым фрихолдным коммерческим офисным проектом в рамках этого мастер-плана, что обеспечивает ему уникальный статус в формирующемся деловом адресе эмирата.
Dubai Maritime City обеспечивает удобный выход на Sheikh Zayed Road (E11) – главную магистраль Дубая. До Mina Rashid от объекта около 5 минут езды, до DIFC и Downtown Dubai – около 15 минут, до Dubai International Airport (DXB) – около 20 минут. Это позиционирует 31 Above в зоне высокой транспортной доступности относительно ключевых деловых и инфраструктурных узлов эмирата без избыточной нагрузки, характерной для центральных районов.
В непосредственной близости от 31 Above находятся La Mer, Etihad Museum, Zabeel Park и Dubai Frame – в пределах короткой поездки. Набережная Dubai Maritime City обеспечивает пешеходный доступ к ресторанным и lifestyle-объектам района. Объект расположен в прямой близости от Port Rashid – одного из крупнейших портовых терминалов Дубая, что создаёт естественное деловое окружение для компаний морской, логистической и торговой специализации.
Dubai Maritime City находится на этапе активного формирования как самостоятельный деловой кластер, привлекающий международные корпорации, региональные штаб-квартиры и компании морской индустрии. Ограниченное предложение офисных площадей класса A с видами на Аравийский залив в данной локации формирует структурный дефицит на фоне растущего спроса. По мере завершения инфраструктурных проектов района ожидается устойчивый рост капитализации коммерческой недвижимости в Dubai Maritime City.
