Адрес
Dubai Land Residence Complex
Всего юнитов
21
От
AED 976,000
Срок сдачи
Q4 2027
Связаться с нами
Обзор
Жилой комплекс Aark Terraces возводится застройщиком Aark Developers в районе Dubai Land Residence Complex. Здание конфигурации B + G + 11f рассчитано на 21 резиденцию, что делает его камерным по меркам эмирата: на этаже размещается небольшое число квартир, а нагрузка на общие зоны остается низкой. В продаже представлены планировки с одной и двумя спальнями в отделке semi-furnished, свободными остаются шесть квартир. Статус проекта: Строится, ввод в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2027 года.
Стоимость апартаментов начинается от 976 000 дирхамов при средней цене около 1,39 млн дирхамов. Застройщик предлагает план оплаты PHPP с рассрочкой после передачи ключей: 60 процентов вносится на этапе строительства, 40 процентов при передаче, а часть суммы распределяется уже после заселения на срок до 40 месяцев. Такая структура позволяет владельцу начать получать арендный доход задолго до окончательного расчета с застройщиком. Внутренняя инфраструктура включает бассейн, лаунж для жильцов, тренажерный зал, беговую дорожку, кинозал и зону барбекю. Для инвестора Aark Terraces представляет интерес как компактный актив в доступном сегменте с оценочной доходностью 5,31 процента и понятной, однородной линейкой планировок.
Локация
Dubai Land Residence Complex представляет собой фрихолд-сообщество в составе масштабного мастер-плана Dubailand, вытянутое вдоль коридора Dubai-Al Ain Road (E66) и ограниченное также Emirates Road (E611). Район непосредственно примыкает к Dubai Silicon Oasis и Dubai International Academic City. Дорога до Downtown Dubai занимает порядка 20 до 25 минут, до международного аэропорта Dubai International Airport от 25 до 35 минут. Собственной станции метро внутри DLRC сегодня нет.
Повседневная инфраструктура района сформирована: работают торговые галереи, кафе, мечети, парки и детские сады. Образовательную сеть представляют The Aquila School и GEMS FirstPoint School, а также детские сады Chubby Cheeks Nursery и Step by Step Nursery. Медицинское обслуживание доступно прямо внутри сообщества: Ace Medical Centres в Skycourts Tower и Dubai London Clinic в The Villa, тогда как более крупный Mediclinic Parkview Hospital в Al Barsha South находится примерно в двадцати минутах езды. В пределах 10 до 15 минут расположены Global Village, IMG Worlds of Adventure и Dubai Outlet Mall.
Ключевым инфраструктурным проектом, влияющим на район, является строящаяся голубая линия метро Dubai Metro Blue Line: тридцать километров пути и четырнадцать станций, запуск подтвержден RTA на 9 сентября 2029 года. Линия обеспечит рельсовое сообщение с соседним трудовым кластером Dubai Silicon Oasis и Academic City, вплотную примыкающим к DLRC, и снимет главное ограничение района, его нынешнюю зависимость от автомобиля.
С инвестиционной точки зрения Dubai Land Residence Complex остается одним из наиболее доступных фрихолд-субрынков Дубая: цены находятся в диапазоне примерно 800 до 1 200 дирхамов за квадратный фут, а валовая арендная доходность по району обычно указывается в пределах от 7 до 9,5 процента, что заметно выше среднегородского уровня по апартаментам. Спрос со стороны арендаторов поддерживается занятостью в соседних Dubai Silicon Oasis и Academic City и формируется одинокими специалистами, парами и семьями со средним доходом. Именно на эту аудиторию и рассчитаны квартиры с одной и двумя спальнями в Aark Terraces.
Удобства
Застройщик
Aark Developers работает в Dubailand и в районе Dubai Land Residence Complex, тогда как большинство сопоставимых застройщиков сосредоточены в Jumeirah Village Circle и Arjan. Такой выбор дает компании собственную нишу и меньшую плотность прямых конкурентов.
Проекты Aark Developers остаются бутиковыми по размеру: число юнитов в объекте не превышает пятисот. Компания предлагает продленные планы оплаты, которые используются как штатный коммерческий механизм расширения доступности жилья для покупателя. Специализация включает жилые апартаменты и концептуальные брендовые решения, а ценовое позиционирование охватывает средний и премиальный диапазон.
