Адрес
Dubai Islands
Всего юнитов
15
От
AED 2,167,588
Срок сдачи
Q1 2028
Связаться с нами
Обзор
Allegro Park это малоэтажный проект застройщика Mill Hill Riviera Development на Dubai Islands: шесть жилых этажей, два парковочных яруса, первый уровень и эксплуатируемая кровля (G + 2P + 6f + R). В доме 15 резиденций с одной, двумя и тремя спальнями, включая пентхаусы, в отделке semi-furnished. Присутствие пентхаусов в шестиэтажном здании означает, что верхний уровень отдан под крупноформатные резиденции с выходом на кровлю, а не под типовые квартиры. Строительство идет, передача ключей запланирована на первый квартал 2028 года.
Свободны 11 юнитов из 15. Цены начинаются от 2 167 588 дирхамов при средней по проекту 3 444 255 дирхамов, расчетная доходность 4,73 процента. План оплаты 10:40:50 с низким входным взносом в десять процентов. Главное, чем этот проект отличается от соседей по островам, это структура общих зон, целиком выстроенная вокруг досуга: бассейн и бассейн-инфинити, терраса на крыше, спа, кинозал, падел-корт, тренажерный зал, детская игровая и лобби с ресепшн. Падел-корт в доме на пятнадцать квартир это не декоративный пункт списка, а осознанное решение: падел стал в Дубае массовым видом спорта, а корт при доме на островах, где отдельной спортивной инфраструктуры пока почти нет, работает как реальное конкурентное преимущество при сдаче в аренду.
Локация
Dubai Islands это пять намывных островов площадью около 17 квадратных километров у северного берега Дубая, сразу за Deira, развиваемые Nakheel: Central, Marina, Shore, Golf и Elite. Территория была запущена в 2004 году как Palm Deira, в октябре 2013-го переименована в Deira Islands, а в августе 2022-го получила текущее название в рамках генплана Dubai 2040. Материковый доступ идет по Al Khaleej Street через Infinity Bridge; до Downtown и до аэропорта DXB менее 25 минут. Метро на островах нет.
Досуговая структура островов задана самим мастер-планом, и для проекта, построенного вокруг отдыха, это принципиально: Shore Island целиком отведен под зелень и велнес, Golf Island несет поля на 18 и 9 лунок, Central Island это торгово-гостиничное ядро с будущим Deira Mall, а сегодня с работающим рынком Souk Al Marfa. Действуют марины Nakheel Marinas Dubai Islands. В генплане заявлено более восьмидесяти отелей и курортов. При этом собственных школ и полноценных больниц на островах пока нет, и повседневные сервисы жители берут в соседней Deira, до которой несколько минут по мосту.
Ключевой инфраструктурный проект здесь дорожный: новый мост коридора Shindagha, программа RTA стоимостью 5 млрд дирхамов со строительным контрактом на 786 млн. Сооружение длиной 1425 метров получит по четыре полосы в каждую сторону и свяжет Dubai Islands напрямую с Bur Dubai, сократив, по оценке ведомства, время в пути по ключевым маршрутам с более чем 100 минут примерно до 16. Nakheel параллельно исполняет контракт на 527 млн дирхамов по базовой инфраструктуре островов: дороги, инженерные сети, районное охлаждение.
Инвестиционно острова позиционируются как премиальная набережная альтернатива Palm Jumeirah: отраслевые обзоры называют премию к аренде в 15-20 процентов для брендированных резиденций и чистую доходность выше 8 процентов в этом сегменте, но большая часть территории пока строится, и рынок ранний. Для Allegro Park это означает конкретную возможность: пока районная спортивная и досуговая инфраструктура не построена, дом с собственным падел-кортом, спа и кинозалом закрывает эту потребность внутри себя. Заявленные 4,73 процента доходности отражают премиальную цену входа от 2 167 588 дирхамов, а не слабость арендного потенциала: в сегменте, где предложение ограничено, а спрос формируют арендаторы, готовые платить за качество жизни, дефицитом является именно инфраструктура, и Allegro Park продает ее.
Удобства
Застройщик
Mill Hill Riviera Development объединяет весь свой портфель под одной тематической идеей: в линейку входят Riviera Azure Residences, Riviera Heights и The Riviera Collection. Единая курортная тема отличает компанию от застройщиков, дающих каждому объекту независимое, ничем не связанное название.
Специализация это жилые апартаменты с планировками от одной до трех спален, что смещает продукт в сторону покупателей, которым нужны более просторные квартиры, а не только компактные студии. Средняя стоимость покупки составляет около 3,35 млн дирхамов. Ценовое позиционирование охватывает средний и премиальный сегмент, а масштаб компании остается бутиковым и средним.
