Адрес
Dubai Maritime City
Всего юнитов
9
От
AED 4,328,000
Срок сдачи
Q1 2027
Связаться с нами
Обзор
Жилой комплекс Anwa II Apartments возводится застройщиком Beyond в районе Dubai Maritime City. Башня конфигурации G + 37f включает всего 9 резиденций, и все они доступны к покупке. Это предельно камерный формат: при 37 этажах на уровень приходится минимальное число квартир, что обеспечивает приватность, недостижимую в обычной высотной застройке. В линейке только просторные планировки с двумя и тремя спальнями в отделке semi-furnished, компактных форматов проект не предлагает вовсе. Статус проекта: Строится, ввод в эксплуатацию запланирован на первый квартал 2027 года.
Стоимость начинается от 4 328 000 дирхамов при средней цене около 8,07 млн дирхамов, что соответствует премиальному позиционированию застройщика. План оплаты построен по схеме 05:55:40 с минимальным первым взносом всего в 5 процентов, что для объекта этого ценового уровня является заметно мягким условием входа. Оценочная доходность 3,74 процента: для жилья такого класса определяющим фактором выступает не арендный поток, а сохранение стоимости самого актива. Инфраструктура включает бассейн, тренажерный зал, детскую игровую комнату, парковку, круглосуточную охрану и видеонаблюдение.
Локация
Dubai Maritime City это искусственный полуостров на намывной территории между Port Rashid и Dubai Drydocks, у северного побережья эмирата рядом с Bur Dubai и Jumeirah Beach Road, соединенный с материком дамбой. Территория выходит на Sheikh Rashid Road и связана с Sheikh Zayed Road (E11). Дорога до Downtown Dubai занимает от 10 до 20 минут, до международного аэропорта Dubai International Airport от 15 до 18 минут. Собственной станции метро на полуострове нет: ближайший доступ через район Bur Dubai и Al Ghubaiba, в нескольких минутах езды.
Ключевыми объектами территории являются Rashid Yachts & Marina с инфраструктурой для суперяхт, а также башни Creek Towers и Landmark Tower. Крупного торгового центра на полуострове нет: повседневные потребности закрывают бутики и заведения общественного питания вдоль набережной. Образовательные и медицинские учреждения расположены поблизости, на материке: GEMS Winchester School и Dubai Gem Private School, а также больницы Rashid Hospital и Dubai Hospital.
Мастер-девелопером выступает DP World из группы Dubai World. В 2022 году был объявлен инфраструктурный пакет на 140 млн дирхамов, а в 2026 году открыт Maritime Business Centre стоимостью 160 млн дирхамов. Застройка ведется очередями с середины 2000-х годов. Территория разделена на шесть функциональных зон, включая Maritime Centre, промышленный участок, академический квартал, Marina District, а также жилую и офисную части Harbour.
По своему характеру Dubai Maritime City это специализированный морской кластер, сочетающий судоремонтную и яхтенную индустрию с жилой и офисной застройкой у воды. Он заметно тише и специализированнее, чем массовые туристические набережные Дубая, а рыночные обзоры фиксируют доходность жилой недвижимости здесь на уровне около 6 процентов. Ограниченность земли на полуострове физически сдерживает объем будущего предложения, и именно это, вместе с панорамой на воду, формирует ценность премиального проекта на девять квартир, каким является Anwa II Apartments.
Удобства
Документы
Застройщик
Beyond работает в премиальном и ультралюксовом сегменте жилой недвижимости Дубая и строит свою стратегию вокруг партнерств с международными брендами. Наиболее показательный пример такого подхода это Bugatti Residences by Beyond в Business Bay: проект, в котором архитектура и наполнение выстроены вокруг узнаваемой мировой марки. В портфеле компании также One Sankari в Business Bay и участие в проекте Beyond Yas. Такая модель предполагает не конкуренцию по объему, а создание отдельных знаковых адресов, каждый из которых воспринимается рынком как самостоятельный актив.
Портфель Beyond намеренно ограничен: компания ведет 18 проектов и предпочитает небольшое число громких запусков широкой экспансии. Объекты застройщика формируют верхнюю ценовую границу в своих локациях, прежде всего в Business Bay и других центральных районах эмирата, что отражает уровень строительных спецификаций и стоимость брендовых коллабораций. Целевая аудитория это покупатели с высоким капиталом, для которых жилье в Дубае является одновременно резиденцией и трофейным активом. Дальнейшие планы компании сохраняют фокус на брендовой жилой застройке в центральных районах эмирата.
