Адрес
Dubai South
Всего юнитов
64
От
AED 689,000
Срок сдачи
Q4 2027
Связаться с нами
Обзор
Aristo это малоэтажный проект застройщика OKSA DEVELOPER в Dubai South: четыре жилых этажа над первым уровнем плюс эксплуатируемая кровля (G + 4f + R). В доме 64 резиденции: студии, квартиры с одной и с двумя спальнями в отделке semi-furnished. Строительство идет, передача ключей запланирована на четвертый квартал 2027 года. Главное, что отличает Aristo от типового бюджетного дома, это набор общих зон, который для четырехэтажного здания выглядит почти неправдоподобно широким.
Свободны все 64 резиденции. Цены начинаются от 689 000 дирхамов, это самый низкий порог входа в Dubai South во всем нашем каталоге, при средней по проекту 1 081 922 дирхамов и расчетной доходности 6,14 процента. План оплаты 05:45:50 требует отдельного внимания: всего 5 процентов на входе, 45 процентов в ходе строительства и 50 процентов при передаче. Пять процентов первого взноса это один из самых низких барьеров входа на рынке. Общие зоны включают бассейн, бассейн-инфинити, детский бассейн, тренажерный зал, спортивную площадку, беговую и велосипедную дорожки, открытую детскую площадку, детскую игровую, спа, сауну, клубный дом, многофункциональный зал, зону йоги и медитации, ландшафтные сады, водные объекты, кафе и рестораны, торговую галерею, парковку и охрану 24/7. Двадцать позиций в четырехэтажном доме с входом от 689 тысяч дирхамов это редкое соотношение цены и наполнения.
Локация
Dubai South занимает 145 квадратных километров на юге эмирата, у границы с Абу-Даби, и построен вокруг аэропорта Al Maktoum International (DWC). Проект был запущен в 2006 году как Dubai World Central и переименован в 2015-м. Каркас территории образуют Emirates Road (E611) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). До Downtown 40 километров и 35-45 минут, до аэропорта DXB 40-50 минут, а до терминала DWC всего 5-10. Внутри района работает станция метро Expo 2020 на красной ветке (продление Route 2020), открытая 1 июня 2021 года, рядом с Expo City Dubai.
Торговлю закрывают Emaar South Village и The Outlet Village. Школы работают и покрывают разные программы: Dove Green Private School, Greenfield Community School, Bright Riders School Dubai и British Columbia Canadian School. Амбулаторную помощь дают Al Noor South Polyclinic и Saudi German Clinic внутри района, стационарную NMC Royal Hospital в Dubai Investments Park и Jebel Ali Hospital в Dubai Industrial City. Ориентиры территории это сам аэропорт DWC и Expo City Dubai, ставший после выставки постоянным городским кварталом. Территория поделена на логистический, авиационный, деловой, выставочный и жилой кластеры, причем жилой дистрикт занимает 7 квадратных километров, а рядом лежит гольф-община Emaar South.
Расширение Al Maktoum International остается крупнейшей стройкой эмирата: аэропорт должен стать самым большим в мире, с пятью параллельными полосами и пропускной способностью до 260 млн пассажиров в год, причем первая эксплуатационная фаза по состоянию на июнь 2026 года подтверждена в графике на 2032 год. Expo City Dubai продолжает развиваться как постоянное наследие выставки. Весь мастер-план рассчитан на миллион жителей и 500 тысяч рабочих мест, и именно этот масштаб делает Dubai South не пригородом, а отдельным городом внутри эмирата.
Инвестиционная модель района строится на долгосрочной переоценке, привязанной к аэропорту и Expo City, а не на текущей аренде: цены здесь ниже центральных, а арендаторы приходят из авиации, логистики и выставочных структур. Aristo встраивается в эту модель через порог входа: пять процентов первого взноса при цене от 689 000 дирхамов означают, что стартовый капитал измеряется десятками тысяч дирхамов, а не сотнями. Заявленные 6,14 процента доходности, одни из самых высоких по району, объясняются низким знаменателем и широкой инфраструктурой дома, которая позволяет держать арендную ставку выше средней по бюджетному сегменту. Для инвестора, который хочет войти в историю с аэропортом с минимальным капиталом, это самая прямая конструкция в нашем каталоге.
Удобства
Застройщик
OKSA Developer относится к волне бутиковых застройщиков, вышедших на рынок Дубая после 2020 года на фоне резкого роста спроса. В условиях высокой конкуренции компания сделала ставку не на масштаб и не на цену, а на дизайн: качество интерьерных решений и проработка спецификаций юнитов заявлены как основной инструмент отличия от соседей по сегменту.
Формат застройки это малоэтажные и среднеэтажные жилые дома с выраженной лайфстайл-составляющей. Компания ведет 2 проекта. Цены находятся в среднем и верхнем диапазоне соответствующих субрынков и отражают уровень отделки и оснащения. OKSA Developer сохраняет бутиковый масштаб и не планирует переход к поточной застройке.
