Concept 7 Residences

Jumeirah Village Circle это большая круговая община площадью около 870 гектаров, заложенная Nakheel в 2005 году в коридоре так называемого нового Дубая, между Al Khail Road (E44) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), с Hessa Street (D61) по третьей стороне. Административно территория относится к Al Barsha South Fourth. До Downtown отсюда 20-22 минуты, до аэропорта DXB около 25. Станции метро внутри JVC нет: ближайшие Al Furjan и Discovery Gardens на красной ветке и Route 2020, плюс Mall of the Emirates на исходной красной линии, и добираются до них фидерным автобусом J01.

Внутренняя жизнь общины держится на Circle Mall, единственном полноформатном торговом центре района, и на Central Park в 19-м дистрикте. Школьный набор сформирован и работает: JSS International School, Sunmarke School и Nord Anglia International School. Медицину внутри JVC закрывает Karama Medical Centre, а стационар находится в Mediclinic Parkview Hospital на Umm Suqeim Road, примерно в 12 минутах езды. Сама община поделена на десять пронумерованных субрайонов с 10-го по 19-й вокруг центрального кольца, и в них разбито более тридцати благоустроенных парков, что для плотной малоэтажной и среднеэтажной застройки нетипично много.

JVC описывают в местной прессе не как витринный адрес, а как практичную повседневную альтернативу набережным районам: здесь смешаны квартиры, таунхаусы и виллы, и здесь живут те, кто выбирает соотношение цены и площади, а не престиж адреса. Для готового объекта вроде Concept 7 Residences это важнее, чем кажется: именно в таком районе арендатор въезжает сразу, а не ждет ввода очередной башни, и именно поэтому сданное меблированное жилье здесь оборачивается быстрее, чем котлован.

По цене JVC торгуется примерно на 28 процентов ниже среднего по дубайскому квартирному рынку: около 1410-1660 дирхамов за квадратный фут против общегородских примерно 2006. Валовая доходность в районе обычно называется в диапазоне 5-8 процентов, а спрос формируют экономные профессионалы, молодые семьи и инвесторы, покупающие под сдачу. Заявленные по Concept 7 Residences 5,04 процента ложатся в нижнюю часть этого коридора, и это логично для меблированного готового дома: покупатель платит премию за отсутствие строительного риска и за возможность начать получать доход немедленно, а не за максимальную цифру на бумаге. Компактный формат с одной и двумя спальнями это ровно тот товар, который в JVC арендуют быстрее всего.