Адрес
Dubai Industrial City
Всего юнитов
37
От
AED 524,218
Срок сдачи
Q3 2027
Связаться с нами
Обзор
Coventry Centro это дом застройщика GFS Developments в Dubai Industrial City, девять жилых этажей над первым уровнем, с двумя подземными и эксплуатируемой кровлей (2B + G + 9F + R). В доме 37 резиденций, и вся линейка сведена к двум форматам: студии и квартиры с одной спальней в отделке semi-furnished. Это не ограничение, а точный расчет: Dubai Industrial City это прежде всего рабочая зона, и жилье здесь покупают и снимают ради близости к месту работы, а не ради семейных площадей. Строительство идет, передача ключей намечена на третий квартал 2027 года.
Свободны 27 юнитов из 37. Цены начинаются от 524 218 дирхамов, что делает Coventry Centro одним из самых низких порогов входа во всем каталоге; средняя цена по проекту 880 110 дирхамов, расчетная доходность 5,91 процента, одна из самых высоких в подборке. План оплаты типа PHPP предусматривает 44 процента в ходе строительства и 56 процентов при передаче, плюс рассрочку на 5 процентов после заселения с интервалом до 36 месяцев. Общие зоны собраны из того, что реально используется каждый день: бассейн, тренажерный зал, спортивная площадка, детская игровая, зона барбекю, кафе и рестораны, торговая галерея, молельная комната, парковка и видеонаблюдение. Сочетание низкой цены, короткого срока до сдачи и почти шести процентов доходности объясняет, почему две трети пула уже нашли покупателя.
Локация
Dubai Industrial City это специализированная промышленно-логистическая свободная зона в дальнем юго-западном коридоре эмирата, рядом с границей Абу-Даби, между Dubai South, аэропортом Al Maktoum International (DWC) и портом Jebel Ali. Каркас территории образуют Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), Al Fayah Road (E75) и Emirates Road (E611). До аэропорта DWC отсюда около 18 минут, до DXB порядка 45. Метро внутри зоны нет, и источники расходятся в оценке ближайшей практичной станции: Bayut называет примерно 20-минутную поездку до Expo City на красной ветке, Property Finder указывает на UAE Exchange и Danube в районе Jebel Ali. По территории проходит автобусный маршрут RTA F35.
Повседневную розницу закрывает Sapphire Mall прямо на территории: 215 000 квадратных футов с гипермаркетом Al Madina. Рядом The Outlet Village, а Ibn Battuta Mall и Dubai Marina Mall в 15-25 минутах езды. Медицина внутри зоны представлена серьезнее, чем можно ожидать от промышленного парка: работает госпиталь DIC DHA, клиники Access Clinic и Dulsco Medical Clinic, а NMC Royal Hospital находится в коротком радиусе. Со школами ситуацию надо назвать прямо: внутри Dubai Industrial City их нет вовсе, ближайшие варианты (Kinderville Early Learning Centre, Chubby Cheeks Nursery, Bright Riders School Dubai, Greenfield International School) лежат примерно в 20 минутах езды, в Dubai Investments Park. Ориентирами служат порт Jebel Ali, соседний International Humanitarian City и Dubai Techno Park.
Зоной управляет TECOM Group, и она в нее вкладывается: в августе 2025 года совет директоров одобрил покупку 138 земельных участков общей площадью 33 млн квадратных футов в Dubai Industrial City на 1,6 млрд дирхамов, доведя земельный портфель группы до более чем 209 млн квадратных футов. Заполняемость промышленных участков на тот момент составляла 99 процентов. TECOM увязывает этот рост с государственными программами Operation 300bn, Make it in the Emirates и повесткой D33. В 2026 году отдельные производители, среди них Assent Steel Industries и AJ Al Asmawi Group, объявили о новых многомиллионных расширениях своих площадок в зоне.
Инвестиционно это в первую очередь промышленная, а не жилая история, и покупателю стоит понимать это до сделки. Квартирный фонд здесь вторичен по отношению к производству: студии и жилье до двух спален в мало- и среднеэтажных домах, вилл и таунхаусов нет вовсе. Средние запрашиваемые ставки аренды, по данным Property Finder, составляют около 38 000 дирхамов в год за студию, 48 000 за однокомнатную и 68 000 за двухкомнатную квартиру, то есть заметно ниже центральных районов. Это рынок аренды по принципу близости к работе, и именно на нем Coventry Centro со студиями и однокомнатными квартирами от 524 218 дирхамов находится ровно на своем месте: 99-процентная занятость промышленных участков означает постоянный поток сотрудников, которым это жилье нужно, и именно из этого потока складываются заявленные 5,91 процента доходности.
Удобства
Документы
Застройщик
GFS Developments основана в 2008 году в Дубае (ОАЭ) и специализируется на жилой застройке в пределах эмирата. Профильная деятельность компании сосредоточена на жилых проектах, включая среднеэтажные и высотные апартамент-комплексы и многофункциональные форматы, формирующие плотную городскую жилую среду. GFS Developments работает в среднем масштабе сектора, поддерживая активный пайплайн строительства и регулярные запуски новых объектов. Ценовое позиционирование соответствует среднерыночному сегменту жилой недвижимости Дубая. Стратегическое развитие компании сохраняет фокус на жилых проектах в устоявшихся и формирующихся районах эмирата, с поддержанием текущего масштаба операций.
