Адрес
Dubai Land Residence Complex
Всего юнитов
2
От
AED 1,635,452
Срок сдачи
Q4 2027
Связаться с нами
Обзор
CYBELE это проект застройщика Wadan development в Dubai Land Residence Complex: тринадцать жилых этажей над первым уровнем и двумя подземными, плюс эксплуатируемая кровля (2B + G + 13f + R). В системе по проекту зарегистрировано всего 2 резиденции, и обе одного формата: квартиры с двумя спальнями, полностью меблированные. Это самый малый пул во всем нашем каталоге, и он делает предложение по существу штучным: конкуренции внутри дома у собственника не будет вовсе. Строительство идет, передача ключей запланирована на четвертый квартал 2027 года.
Свободны обе резиденции. Цены практически совпадают: от 1 635 452 дирхамов при средней 1 639 897, что естественно при двух одинаковых по формату лотах. Расчетная доходность 5,51 процента. План оплаты предусматривает 50 процентов в ходе строительства и 50 процентов при передаче, с рассрочкой еще на 20 процентов после заселения. Общие зоны включают бассейн, тренажерный зал, открытую детскую площадку, парковку, охрану 24/7 и систему умного дома в квартирах. Сочетание полной меблировки с умным домом описывает конкретный сценарий: квартира готова к сдаче в день получения ключей, и собственнику не нужно ни обставлять ее, ни доукомплектовывать техникой.
Локация
Dubai Land Residence Complex это фригольд-община в составе мастер-плана Dubailand, вытянутая вдоль коридора Al Ain Road, рядом с Dubai Silicon Oasis и Dubai International Academic City. Территорию заложила Dubai Properties, а застройку внутри ведут частные девелоперы. Опорные магистрали Dubai-Al Ain Road (E66) и Emirates Road (E611): до Downtown 20-25 минут, до аэропорта DXB 25-35. Метро в общине нет; строящаяся синяя линия RTA, запуск которой подтвержден на 9 сентября 2029 года, поставит станцию у соседнего кластера Dubai Silicon Oasis и Academic City.
Повседневная инфраструктура в DLRC уже сложилась: школы The Aquila School и GEMS FirstPoint School, детские сады Chubby Cheeks Nursery и Step by Step Nursery, клиники Ace Medical Centres в Skycourts Tower и Dubai London Clinic в The Villa, обе непосредственно внутри общины. Стационар в Mediclinic Parkview Hospital в Al Barsha South, примерно 20 минут. Крупный досуг рядом: Global Village, IMG Worlds of Adventure и Dubai Outlet Mall в 10-15 минутах езды. Для двухкомнатной квартиры, то есть формата пары или небольшой семьи, этот набор закрывает практически все повседневные потребности внутри района.
Синяя ветка метро остается единственной крупной инфраструктурной программой в зоне влияния DLRC: 30 километров, 14 станций, запуск 9 сентября 2029 года, станция в соседнем занятостном кластере. CYBELE сдается в конце 2027 года, то есть почти за два года до этого события, и собственник входит в район по ценам периода без метро, а выходит на арендный рынок к моменту, когда рельсовая доступность уже начнет влиять на спрос.
DLRC остается одним из самых доступных фригольд-субрынков Дубая: примерно 800-1200 дирхамов за квадратный фут при валовой доходности, которую обычно называют в диапазоне 7-9,5 процента против 5-7 в среднем по дубайским квартирам. Двигатель спроса это занятость в Silicon Oasis и Academic City. CYBELE занимает в этом рынке особое положение именно из-за своего размера: две меблированные двухкомнатные квартиры это не серийный продукт, и собственник не столкнется с ситуацией, когда соседи по дому сбивают арендную ставку, выставляя десятки одинаковых лотов одновременно. Заявленные 5,51 процента доходности ниже верхней границы районного диапазона, но за этим стоит осмысленный размен: меблировка и умный дом подняли цену покупки, зато квартира выходит на рынок сразу и в более высоком классе, чем типовое бюджетное предложение общины.
Удобства
Застройщик
Wadan Development ведет застройку во фрихолд-зонах Дубая, прежде всего в Jumeirah Village Circle и Dubailand, и наращивает портфель постепенно, отдельными проектами, а не масштабными мастер-планами. Сейчас в работе находятся 3 объекта.
Продуктовое отличие компании от бутиковых конкурентов состоит в наборе форматов: помимо апартаментов от студий до многокомнатных планировок, Wadan Development предлагает таунхаусы, тогда как большинство застройщиков ее ниши ограничивается исключительно квартирами. Стоимость соответствует среднему сегменту и отражает доступный уровень цен, характерный для тех районов, где работает компания. Стратегия предполагает дальнейшее накопление опыта через последовательные запуски внутри уже сложившихся жилых сообществ эмирата.
