Адрес
Majan
Всего юнитов
133
От
AED 726,948
Срок сдачи
Q2 2028
Связаться с нами
Обзор
Divine Al Barari это крупный проект застройщика Takmeel Development в районе Majan: семнадцать жилых этажей, два парковочных яруса, первый уровень и эксплуатируемая кровля (G + 2P + 17f + R). В доме 133 резиденции, второй по величине пул в нашем каталоге: студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями в отделке semi-furnished. Такая полная линейка при таком объеме означает, что дом рассчитан не на один узкий сегмент, а на весь диапазон арендаторов Dubailand: от одиночки до семьи с двумя детьми. Строительство идет, передача ключей запланирована на второй квартал 2028 года.
Свободны 68 юнитов из 133, то есть примерно половина пула уже разобрана. Цены начинаются от 726 948 дирхамов при средней по проекту 1 283 422 дирхамов, расчетная доходность 5,59 процента. План оплаты предусматривает 40 процентов в ходе строительства и 60 процентов при передаче, с рассрочкой еще на 10 процентов после заселения. Общие зоны компактны и функциональны: бассейн, тренажерный зал, беговая дорожка, зона йоги и медитации, кафе и рестораны и коворкинг-лаунж. Коворкинг в проекте такого масштаба это не украшение: при ста тридцати трех квартирах доля жителей, работающих из дома, физически достаточна, чтобы общая рабочая зона была загружена, а не простаивала.
Локация
Majan это смешанный квартал в северной части Dubailand, рядом с Arjan, площадью около 1,5 млн квадратных метров. Он был запущен в ноябре 2006 года компанией Mizin, девелоперским подразделением Tatweer, и позиционировался тогда как центр Dubailand. Транспортную рамку задают Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Al Ain Road (E66). До Downtown 20-30 минут, до аэропорта DXB всего 15-20, до DWC 25-40. Метро в Majan нет и не планируется, район полностью автомобильный.
Повседневная жизнь строится вокруг двух районных торговых центров: Midtown Central Majan примерно с тридцатью торговыми точками и общепитом и Remal Mall, где работают клиника, супермаркет и спа. Внутри Majan действует Health Avenue Polyclinic, а ближайший стационар это Mediclinic Parkview Hospital в соседнем Arjan, примерно в 15 минутах. Со школами надо быть точным: собственных школ в Majan нет, Dunecrest American School, GEMS FirstPoint, GEMS Winchester School и The Aquila School находятся в более широком коридоре Dubailand, в 10-20 минутах езды. Для семьи, покупающей трехкомнатную квартиру в Divine Al Barari, это тот факт, который надо проверить по карте до сделки.
Отдельной государственной инфраструктурной программы, которая изменила бы доступность Majan, сегодня нет: район развивается за счет частной застройки вокруг тех самых двух моллов, которые и задают его структуру. Практический вывод для покупателя такой: в Majan не следует закладывать в расчет будущий скачок цен от прихода метро, поскольку метро сюда не идет. Работающий здесь фактор это цена входа и близость к аэропорту DXB, до которого 15-20 минут, ближе, чем из многих куда более дорогих районов.
Доходность в Majan различается по форматам: примерно 5,8 процента для студий, 6,2 для однокомнатных квартир и до 7,2-8,4 для трехкомнатных. Входные цены называют около 708 тысяч дирхамов за студию, около миллиона за однокомнатную и около 1,8 млн за трехкомнатную квартиру, что делает Majan доступной точкой входа в Dubailand для инвесторов, считающих доходность, и для конечных покупателей среднего сегмента. Divine Al Barari накрывает весь этот диапазон одним проектом: от студии за 726 948 дирхамов до трехкомнатной квартиры, и его расчетные 5,59 процента доходности это средневзвешенная величина по всей линейке. Инвестору, ориентированному на максимальный процент, разумнее смотреть на трехкомнатные лоты, где районная статистика показывает самые высокие значения; тому, кто ищет минимальный порог входа, на студии.
Удобства
Застройщик
Takmeel Development отличается сочетанием узкой географии и последовательного ритма работы. Компания сосредоточена на трех конкретных районах Дубая: Jumeirah Village Circle, Arjan и Dubai Silicon Oasis, и ведет проекты не параллельно, а один за другим. На фоне более активных застройщиков, работающих в тех же субрынках, это выделяет ее как компанию, соизмеряющую пайплайн со своими операционными возможностями. В портфеле 2 проекта.
Специализация Takmeel Development это жилые дома апартаментного формата, компактные и средние по размеру. Стоимость юнитов исторически удерживается в доступной части рынка жилья эмирата. Дальнейшая работа компании планируется в тех же сложившихся среднеценовых жилых коридорах, с сохранением апартаментного формата как основного.
