Адрес
Jumeirah Village Circle
Всего юнитов
16
От
AED 982,206
Срок сдачи
Q2 2027
Связаться с нами
Обзор
Жилой комплекс Electra возводится застройщиком Acube Developments в районе Jumeirah Village Circle. Башня конфигурации 3B + G + 4P + 32F включает 16 резиденций: студии, а также квартиры с одной и двумя спальнями. Все апартаменты передаются полностью меблированными, что переводит объект в категорию готовых к немедленному заселению и избавляет владельца от расходов на обстановку перед сдачей в аренду. Статус проекта: Строится, ввод в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2027 года. Стоимость апартаментов начинается от 982 206 дирхамов, план оплаты построен по схеме 20:50:30, при которой половина суммы вносится на этапе строительства, а 30 процентов приходится на передачу ключей.
Набор внутренней инфраструктуры для здания на шестнадцать квартир необычно широк и фактически закрывает повседневные, спортивные и рабочие потребности жильца без выхода за пределы дома: бассейн, тренажерный зал, зона йоги и медитации, спа, сауна, хаммам и джакузи, детская игровая и игровая комната, кинозал, терраса на крыше, площадка для барбекю, коворкинг и бизнес-лаунж, торговые помещения, круглосуточная охрана и консьерж-сервис. Для инвестора Electra представляет интерес как компактный актив в среднеценовом сегменте с оценочной доходностью 5,45 процента: сочетание полной меблировки, насыщенного набора общественных зон и небольшого числа резиденций снижает внутреннюю конкуренцию за арендатора внутри самого здания.
Локация
Jumeirah Village Circle представляет собой крупное спланированное сообщество в коридоре так называемого нового Дубая, зажатое между Al Khail Road (E44) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), с третьей границей по Hessa Street (D61). Дорога до Downtown Dubai занимает порядка 20 до 22 минут, до международного аэропорта Dubai International Airport около 25 минут. Собственной станции метро внутри JVC нет: ближайшие станции красной линии и ветки Route 2020, включая Al Furjan и Discovery Gardens, а также Mall of the Emirates, находятся в пределах короткой автомобильной поездки.
Район застроен плотно и представляет собой сочетание малоэтажных и среднеэтажных домов, таунхаусов и вилл, распределенных по десяти нумерованным субрайонам вокруг центрального кольца, с более чем тридцатью ландшафтными парками внутри. Повседневную инфраструктуру обеспечивает Circle Mall с магазинами и ресторанами. Образовательную сеть представляют JSS International School, Sunmarke School и Nord Anglia International School. Медицинское обслуживание доступно в Karama Medical Centre внутри самого района, а более крупный Mediclinic Parkview Hospital на Umm Suqeim Road находится примерно в двенадцати минутах езды.
Кольцевая планировочная структура JVC решает проблему, характерную для плотных кварталов Дубая: транзитный трафик удерживается на внешнем контуре и не проходит сквозь жилые улицы. Именно поэтому район, оставаясь одной из самых активных площадок эмирата по числу новых запусков, сохраняет пригодную для жизни среду. Продолжающееся развитие дорожной сети вокруг JVC и рост числа сданных объектов постепенно превращают его из строительной площадки в сложившееся сообщество с полным набором сервисов.
С инвестиционной точки зрения JVC остается одним из наиболее активно торгуемых жилых рынков Дубая и относится к среднему ценовому сегменту: стоимость квадратного метра здесь примерно на 28 процентов ниже среднего показателя по апартаментам эмирата. Арендную базу формируют сотрудники компаний из Dubai Marina, Media City и Internet City, для которых определяющим фактором остается сочетание короткой дороги до работы с умеренной ставкой. Меблированные компактные планировки, подобные тем, что предлагает Electra, находят арендатора в этом районе быстрее любого другого формата.
Удобства
Застройщик
Acube Developments осознанно отказывается от модели крупных мастер-планируемых сообществ, которой следуют многие застройщики Дубая, и строит компактные и средние по размеру жилые здания. Такой выбор формата является для компании принципиальным: он позволяет тщательнее прорабатывать каждый объект и не растягивать сроки сдачи.
В портфеле 2 проекта, а ритм запусков остается размеренным. Ценовое позиционирование охватывает средний и верхний средний сегмент: покупателю предлагается доступная стоимость входа и насыщенный набор внутренней инфраструктуры, который поддерживает арендную привлекательность жилья. Лайфстайл-составляющая проектов Acube Developments рассматривается компанией как фактор, напрямую влияющий на доходность.
