Адрес
Dubai South
Всего юнитов
64
От
AED 709,276
Срок сдачи
Q4 2027
Связаться с нами
Обзор
Galleria Residence это малоэтажный дом застройщика Evera Development в Dubai South, четыре жилых этажа над первым уровнем (G + 4f). При скромной высоте проект вмещает 64 резиденции, и вся линейка построена вокруг компактных форматов: студии, квартиры с одной и с двумя спальнями в отделке semi-furnished. Такая нарезка это не случайность, а прямое попадание в профиль района, где живут сотрудники авиационного и логистического кластеров, которым нужна близость к работе, а не лишние квадратные метры. Строительство идет, передача ключей запланирована на четвертый квартал 2027 года.
Пул проекта не тронут: свободны все 64 резиденции, то есть покупатель заходит на старте и имеет полный выбор этажа, ориентации и планировки. Стартовая цена 709 276 дирхамов делает Galleria Residence одним из самых доступных входов во всем нашем каталоге по Dubai South, при средней по проекту 1 155 583 дирхамов. Расчетная доходность 5,66 процента. План оплаты 10:40:50: всего десять процентов на входе, сорок в ходе строительства и половина при передаче, что резко снижает порог входа для инвестора, готового ждать. Общие зоны компактны и практичны: тренажерный зал, детская игровая, кафе и рестораны, торговая галерея на первом уровне, парковка и охрана 24/7. Ставка здесь сделана не на спа-инфраструктуру, а на цену и на расположение.
Локация
Dubai South это государственный мастер-план на 145 квадратных километрах в южной части эмирата, у границы с Абу-Даби, выстроенный вокруг аэропорта Al Maktoum International (DWC). Территорию запустили в 2006 году под названием Dubai World Central и переименовали в 2015-м. Опорные магистрали это Emirates Road (E611) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). Downtown отсюда в 40 километрах, дорога занимает 35-45 минут, до DXB 40-50 минут, а до терминала DWC всего 5-10. Рельсовая связь есть: станция Expo 2020 на красной ветке (продление Route 2020) работает с 1 июня 2021 года и стоит внутри района, рядом с Expo City Dubai.
Торговля представлена Emaar South Village и The Outlet Village. Школы уже работают и покрывают несколько программ: Dove Green Private School, Greenfield Community School, Bright Riders School Dubai, British Columbia Canadian School. Амбулаторную помощь дают Al Noor South Polyclinic и Saudi German Clinic, стационарную NMC Royal Hospital в Dubai Investments Park и Jebel Ali Hospital в Dubai Industrial City. Главные ориентиры района это аэропорт DWC и Expo City Dubai, превращенный после выставки в постоянный городской квартал.
Расширение Al Maktoum International это самая крупная стройка эмирата: аэропорт должен стать крупнейшим в мире, с пятью параллельными полосами и пропускной способностью до 260 млн пассажиров в год, а первая эксплуатационная фаза по состоянию на июнь 2026 года подтверждена в графике на 2032 год. Expo City Dubai продолжает развиваться как постоянное наследие выставки. Территория поделена на логистический, авиационный, деловой, выставочный и жилой кластеры, причем один жилой дистрикт занимает 7 квадратных километров, а весь мастер-план рассчитан на миллион жителей и 500 тысяч рабочих мест.
Инвестиционно район продают не под текущую аренду, а под долгосрочную переоценку, привязанную к вводу аэропорта и росту Expo City; цены здесь ниже центральных, а арендатор приходит из авиации, логистики и выставочных структур. Galleria Residence работает в этой модели предельно прямолинейно: вход от 709 276 дирхамов, десять процентов первого взноса и 64 студии и малогабаритные квартиры это именно тот товар, который в Dubai South арендуется быстрее всего, потому что совпадает с бюджетом и образом жизни местного арендатора. Заявленные 5,66 процента доходности выше, чем у большинства проектов района, и объясняются низкой ценой входа, а не завышенной арендой: чем дешевле квадратный метр, тем выше отношение аренды к цене.
Удобства
Застройщик
Evera Development выводит проекты на рынок очередями и придерживается сфокусированного портфеля, а не одновременной реализации нескольких объектов. Компания работает в бутиковом масштабе и ведет 2 жилых проекта в формате off-plan.
Средняя стоимость покупки в проектах Evera Development составляет около 1,21 млн дирхамов, что является самым доступным показателем среди сопоставимых застройщиков ее группы. Компания занимает средний и средне-премиальный сегмент, оставаясь при этом одной из наиболее доступных точек входа на рынок для частного покупателя. Такой ценовой уровень в сочетании с поэтапным выводом объектов делает предложение компании понятным для инвесторов с небольшим стартовым капиталом.
