Адрес
Downtown
Всего юнитов
21
От
AED 3,610,000
Срок сдачи
Q2 2030
Связаться с нами
Обзор
Жилой комплекс Inaura Hotels & Residences возводится застройщиком Arada в районе Downtown. Башня конфигурации 4B + G + 4P + 42f + R включает 21 резиденцию, среди которых квартиры с одной, двумя, четырьмя и пятью спальнями, а также дуплексы, все в отделке semi-furnished и все доступные к покупке. Объединение гостиничной и жилой функции в одном здании определяет характер проекта: жилец получает уровень сервиса, сопоставимый с отельным, а владелец возможность работать с краткосрочной арендой. Статус проекта: Строится, ввод в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2030 года, что относит объект к долгосрочным вложениям на самом раннем этапе цикла.
Стоимость начинается от 3 610 000 дирхамов при средней цене около 8,67 млн дирхамов, что соответствует верхнему ценовому сегменту и гостинично-жилому формату объекта. План оплаты построен по схеме 10:40:50: первый взнос составляет 10 процентов, а половина суммы вносится только при передаче ключей, что заметно снижает нагрузку на бюджет в период строительства. Инфраструктура включает детскую игровую и открытую площадку, кафе и рестораны, торговые помещения, спортивную площадку, крытый и уличный тренажерные залы, парковку для жильцов и гостей, круглосуточную охрану, видеонаблюдение и консьерж-сервис. Для инвестора проект интересен оценочной доходностью 5,5 процента, что для Downtown является хорошим показателем.
Локация
Downtown Dubai это флагманский многофункциональный мегапроект площадью около двух квадратных километров в центральной части эмирата, прижатый к восточной стороне Sheikh Zayed Road (E11) и ограниченный также Financial Centre Road (D71) и Al Khail Road (E44) с западного края. Район расположен к северу от Business Bay. Дорога до международного аэропорта Dubai International Airport занимает от 13 до 18 минут, до Al Maktoum International Airport от 30 до 45 минут. Транспортную доступность обеспечивает станция красной линии Burj Khalifa/Dubai Mall, открытая 4 января 2010 года и соединенная с Dubai Mall и Burj Khalifa крытым кондиционированным переходом, а также станция Financial Centre в одной остановке к северу.
Набор достопримечательностей района не имеет аналогов в эмирате: Burj Khalifa высотой 828 метров, самое высокое здание мира, завершенное в 2010 году; хореографический фонтан The Dubai Fountain протяженностью 275 метров; Dubai Opera на 2 000 мест, открытая в 2016 году; рынок Souk Al Bahar и парк Burj Park. Торговым ядром выступает The Dubai Mall, второй по общей площади торговый центр мира с примерно 1 300 магазинами, открытый в 2008 году. Медицинское обслуживание доступно в Mediclinic в Dubai Mall, Aster Royal Clinic и Al Borj Medical Center.
Мастер-девелопером района выступает Emaar Properties, представившая проект в июне 2000 года на пустынной территории и последовательно застраивавшая его вплоть до завершения Burj Khalifa в 2010 году и открытия Dubai Opera в 2016 году. Сегодня Downtown фактически застроен полностью, и это принципиально важно для понимания рынка: новых площадок здесь практически не осталось, а значит объем предложения физически ограничен.
С инвестиционной точки зрения Downtown это один из самых дорогих и одновременно самых ликвидных жилых рынков Дубая, торгующийся с премией практически к любому другому центральному району: порядка 2 950 до 3 170 дирхамов за квадратный фут в 2025 и 2026 годах против заметно более низких точек входа в соседнем Business Bay. Устойчивый круглогодичный поток туристов и деловых гостей делает именно этот адрес оптимальным для гостинично-жилого формата, каким является Inaura Hotels & Residences, а просторные дуплексы и многокомнатные квартиры проекта рассчитаны на покупателя, которому нужен не метраж, а сам адрес.
Удобства
Застройщик
Arada основана в 2017 году со штаб-квартирой в Шардже (ОАЭ) и специализируется на мастер-планируемых сообществах и жилых проектах в пределах ОАЭ, включая значительное операционное присутствие в Дубае. Компания работает в среднем масштабе рынка эмирата, поддерживая активный пайплайн строительства и периодические запуски новых проектов. Ценовая стратегия Arada позиционируется в среднерыночном сегменте относительно более широкого жилого рынка Дубая. Перспективное развитие компании ориентировано на продолжение расширения мастер-планируемых жилых сообществ в Дубае и Северных Эмиратах, с сохранением форматов средне- и крупномасштабных проектов и текущей географии операций.
