Адрес
Town Square
Всего юнитов
1
От
AED 3,298,888
Срок сдачи
Q3 2027
Связаться с нами
Обзор
Жилой комплекс Lexington возводится застройщиком Nshama в мастерпланируемом сообществе Town Square, в южном секторе Дубая. Архитектурный замысел проекта строится на сбалансированной композиции среднеэтажного объёма и продуманном соотношении приватных и общественных пространств. Внутренние решения и материальная палитра ориентированы на повседневный комфорт жильцов, что отражает фирменный подход Nshama к доступному городскому жилью с сильной сервисной инфраструктурой района.
Для инвесторов Lexington представляет интерес как актив в среднеценовом сегменте Town Square с устойчивым арендным спросом со стороны семей и профессионалов южного коридора Дубая. Комплекс включает бассейн, оборудованный спортзал, детскую комнату, ландшафтный сад, беговые дорожки, кафе и рестораны на территории и круглосуточную охрану. Проект находится на этапе строительства с плановым завершением в среднесрочной перспективе. Целесообразность приобретения зависит от индивидуальных инвестиционных целей покупателя и актуальной рыночной конъюнктуры эмирата.
Локация
Town Square представляет собой спланированное сообщество вдоль Al Qudra Road (E611) на юге Дубая, приблизительно в 25 километрах к юго-западу от Downtown Dubai (Burj Khalifa) и в 20 километрах от Dubai International Airport (DXB). Прямой выход на Emirates Road и Al Qudra Road обеспечивает связь с Dubai South (DWC) за 15 минут и Expo City Dubai за 20 минут. Расположение за пределами центрального делового ядра поддерживает более низкий уровень транспортной нагрузки в часы пик по сравнению с центральными районами эмирата.
В шаговой и ближней автомобильной доступности расположены Town Square Park, центральный объект благоустройства сообщества, а также сеть локального ритейла, образовательные учреждения (включая Fairgreen International School в соседнем The Sustainable City) и медицинские центры. К ближайшим деловым хабам относятся Dubai Hills Estate на севере, Dubai Production City и Dubai Sports City, формирующие стабильный поток арендаторов из числа профессионалов и молодых семей.
Государственные программы развития южного коридора Дубая, включая расширение Al Maktoum International Airport, укрепление логистического кластера в Dubai South и развитие Expo City как многофункциональной зоны, повышают перспективную связанность Town Square с ключевыми занятостными центрами эмирата. Параллельно продолжается развитие дорожной сети, что должно сократить среднее время в пути в среднесрочной перспективе.
С инвестиционной точки зрения Town Square предлагает относительно доступный сегмент жилой недвижимости в сравнении с центральными локациями Дубая, при сложившейся инфраструктуре и стабильном спросе со стороны семейной аудитории. Объём нового предложения сбалансирован, что поддерживает устойчивую динамику цен. Инвесторам следует учитывать удалённость от центра города и преимущественно автомобильный характер района при формировании ожиданий по доходности и портрету арендатора.
Удобства
Застройщик
Nshama основана в 2013 году со штаб-квартирой в Дубае (ОАЭ) и специализируется на жилой застройке, включая мастер-планируемые сообщества и форматы массового жилья. Компания работает в пределах рынка эмирата, формируя городское жилое предложение Дубая. Nshama работает в среднем масштабе сектора, демонстрируя стабильный график сдачи объектов с момента основания. Активный пайплайн строительства поддерживается периодическими запусками новых проектов. Ценовое позиционирование проектов компании соответствует среднерыночному сегменту жилой недвижимости Дубая, что отражает конкурентное расположение относительно сопоставимых разработок. Перспективная стратегия Nshama предусматривает продолжение жилых проектов в эмирате с расширением действующих мастер-планируемых сообществ и выводом на рынок новых жилых форматов в городских и пригородных локациях.
