Адрес
Al Jaddaf
Всего юнитов
5
От
AED 1,304,515
Срок сдачи
Q4 2027
Связаться с нами
Обзор
Montage это башня застройщика Keymavens в Al Jaddaf: двадцать один жилой этаж над первым уровнем (G + 21f). В системе по проекту зарегистрировано 5 резиденций с одной и двумя спальнями в отделке semi-furnished. Al Jaddaf это один из немногих адресов в центральной части Дубая, где новое строительство еще возможно: район лежит прямо на берегу Dubai Creek, между Downtown и Dubai Healthcare City, и двадцатиэтажная башня здесь получает виды на воду и на историческую часть города, а не на соседний квартал. Строительство идет, передача ключей запланирована на четвертый квартал 2027 года.
Свободны 3 юнита из 5. Цены начинаются от 1 304 515 дирхамов при средней по проекту 1 682 481 дирхамов, расчетная доходность 5,75 процента. План оплаты 10:40:50 с низким входным взносом в десять процентов и половиной суммы при передаче ключей. Общие зоны собраны компактно, но со смещением в сторону восстановления: бассейн, спа, тренажерный зал, зона йоги и медитации, многофункциональный зал, зона барбекю и открытая детская площадка. Для центрального района, где земля дорога, а участки тесные, наличие полноценного спа в доме на два десятка этажей это осмысленное вложение застройщика в конкурентоспособность, а не формальность.
Локация
Al Jaddaf расположен в зоне Bur Dubai, прямо на берегу Dubai Creek: вода ограничивает район с севера и востока, Zabeel лежит южнее, Umm Hurair 2 западнее. Географически это точка ровно между Downtown Dubai и Dubai Healthcare City. Опорная магистраль Oud Metha Road. Расстояния короткие в обе стороны: до Downtown 10-15 минут, до аэропорта DXB тоже 10-15, а до DWC 40-45. Транспортное преимущество района редкое: собственная станция метро Al Jadaf на зеленой ветке стоит прямо в нем, между станциями Dubai Healthcare City и Creek.
Идентичность Al Jaddaf строится на культуре: здесь находится Dubai Culture Village и набережная Jaddaf Waterfront, где базируется Управление культуры и искусств Дубая, а также отель Palazzo Versace Dubai. Школы работают серьезные: Swiss International Scientific School и Dubai English Speaking School. Медицина закрыта на уровне, недостижимом для большинства новых районов: внутри Al Jaddaf с 1987 года работает Latifa Women and Children Hospital, а вплотную примыкает Dubai Healthcare City с Mediclinic City Hospital. За крупным шопингом ездят в Dubai Festival City Mall в нескольких минутах, рядом также Wafi Mall и рынок Khan Murjan Souk.
Район стоит в центре дорожной программы RTA стоимостью около 600 млн дирхамов: коридор Sheikh Rashid предусматривает развитие улиц Oud Metha и Al Asayel и охватывает Al Jaddaf, Zabeel и Oud Metha. В проект заложено 14 километров дорог и 4300 метров мостов; пропускная способность Oud Metha Street вырастет примерно на 50 процентов, а время в пути по маршруту должно сократиться с примерно 20 минут до 5. Отдельно Al Ghurair анонсировал застройку площадью около миллиона квадратных футов в этой зоне.
Цена квадратного фута в Al Jaddaf держится в коридоре примерно 1790-2010 дирхамов, при этом отдельные источники называют прежний пик около 2543. Валовая доходность обычно оценивается в 6-8 процентов: студии 7,5-8,5, однокомнатные квартиры 7-8, двух- и трехкомнатные примерно 5,6-7,5 в зависимости от источника. Спрос формируют близость к Downtown, к Dubai Healthcare City и к воде, а среди арендаторов много молодых профессионалов, семей и медицинских работников. Montage предлагает ровно те форматы, которые в этой структуре спроса самые ходовые: одна и две спальни, и его 5,75 процента доходности ложатся в середину районного коридора. Для покупателя ключевая деталь не цифра, а сочетание метро в шаговой доступности с видом на крик, которое в центральном Дубае почти не встречается по такой цене.
Удобства
Застройщик
Keymavens строит свое отличие вокруг архитектурной проработки и уровня интерьерных спецификаций, а не вокруг цены, расположения или объемов. На фоне конкурентов, коммуницирующих в первую очередь доступность или широкую географию, такой продуктовый акцент выделяет компанию.
Специализация это жилые дома апартаментного формата, в работе один проект. Средняя стоимость покупки составляет около 1,68 млн дирхамов при доходности 5,75 процента. Ценовое позиционирование соответствует среднему сегменту рынка жилья Дубая, а масштаб компании остается бутиковым и средним. Покупателю Keymavens предлагает прежде всего качество исполнения в понятном ценовом диапазоне.
