Адрес
Dubai Production City
Всего юнитов
69
От
AED 739,274
Срок сдачи
Q2 2028
Связаться с нами
Обзор
Nirvana Residences это крупный проект застройщика Meraki Developers в Dubai Production City: девятнадцать жилых этажей, два парковочных яруса, первый этаж, два подземных уровня и эксплуатируемая кровля (2B + G + 2P + 19f + R). В доме 69 резиденций, самый большой пул в этой части каталога: студии, квартиры с одной и с двумя спальнями в отделке semi-furnished. Такой масштаб в районе, где по оценкам застроено лишь около 40 процентов территории, задает ориентир для всего локального предложения. Строительство идет, передача ключей запланирована на второй квартал 2028 года.
Свободны 60 юнитов из 69. Цены начинаются от 739 275 дирхамов при средней по проекту 1 336 446 дирхамов, расчетная доходность 5,55 процента. План оплаты предусматривает 40 процентов в ходе строительства и 60 процентов при передаче ключей, с рассрочкой еще на 15 процентов после заселения. Общие зоны практичные и рассчитанные на повседневность: тренажерный зал, детская игровая, спортивная площадка, кафе и рестораны, торговая галерея, парковка и охрана 24/7. Ставка в проекте сделана не на роскошь общих зон, а на объем и на цену: 69 квартир от 739 тысяч дирхамов в районе с устойчивой арендной базой из медиа- и производственного сектора это в первую очередь инструмент для инвестора, а не витрина.
Локация
Dubai Production City это свободная зона под управлением TECOM Group, смешанная жилая и деловая община в местности Me’aisem. Она была запущена в 2003 году как International Media Production Zone (IMPZ) и переименована в марте 2016-го. Ее не следует путать ни с Dubai Media City, ни с Dubai Studio City, хотя территория лежит рядом с Dubai Sports City и Jumeirah Village Triangle. Опорные магистрали это Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Al Khail Road (E44). До Downtown около 25 минут, до аэропорта DXB 35-41, до DWC 33. Метро через район не проходит и не планируется: ближайшая станция красной ветки Discovery Gardens примерно в 15 минутах на машине, фидерные автобусы RTA возят жителей к станции Mall of the Emirates.
Внутри района работает торговый центр City Centre Me’aisem с якорным Carrefour, а рядом Circle Mall и Ibn Battuta Mall. Медицину закрывают Mediclinic Me’aisem и Your Center Polyclinic непосредственно в районе, плюс Aster Clinic поблизости. Школ внутри Dubai Production City нет, ближайшие Arcadia British School, Sunmarke School и Victory Heights Primary School находятся в соседних общинах. Из соседства стоит отметить Dubai Studio City, Dubai Sports City, автодром Dubai Autodrome и гольф-клуб The Els Club.
TECOM Group управляет районом как свободной зоной со стопроцентным иностранным владением и налоговыми льготами для компаний в сфере производства контента, печати, издательского дела и упаковки. Здесь же работает инкубатор in5 Media для медиа- и контент-стартапов, а общая численность занятых в зоне оценивается примерно в 6700 профессионалов. Именно эти люди и составляют ядро арендного спроса: они работают в радиусе нескольких минут от дома, и для них близость к рабочему месту важнее престижа адреса.
Dubai Production City остается одним из самых доступных фригольд-районов Дубая: аренда студии идет примерно за 38-45 тысяч дирхамов в год, однокомнатной квартиры за 48-60 тысяч, а валовая доходность по разным источникам оценивается в 5-8 процентов. Район привлекает молодых профессионалов и сотрудников медиа- и производственной индустрии, которые ищут доступное и хорошо связанное жилье, а не люксовый продукт. Nirvana Residences точно попадает в эту нишу: студии и малогабаритные квартиры от 739 275 дирхамов, 69 юнитов в одном доме и расчетные 5,55 процента доходности. Существенная деталь для инвестора: застроено пока около 40 процентов территории района, то есть предложение будет расти, и преимущество получат те проекты, которые выйдут на рынок раньше и с более низкой ценой входа.
Удобства
Застройщик
Meraki Developers ведет узнаваемую продуктовую линейку под собственным именем: Meraki Icon и Meraki Lofts в Jumeirah Village Circle, а также Meraki Residences в Arjan. Компания прямо заявляет, что не стремится к масштабной диверсификации и намерена стабильно работать в рамках уже выбранной географии и продуктовой ниши.
Портфель охватывает жилую и многофункциональную застройку. Средняя стоимость покупки составляет около 1,34 млн дирхамов при чистой доходности 5,55 процента, что удерживает предложение в доступной для частного инвестора части рынка. Ценовое позиционирование относится к среднему и верхнему сегменту, масштаб компании остается бутиковым.
