Адрес
Dubai Land Residence Complex
Всего юнитов
37
От
AED 795,000
Срок сдачи
Q4 2027
Связаться с нами
Обзор
Rivo это проект застройщика Grovy Developers в Dubai Land Residence Complex: одиннадцать жилых этажей, подземный уровень, первый этаж и эксплуатируемая кровля (B + G + 11f + R). В доме 37 резиденций, и линейка спален здесь самая широкая среди всех проектов района в нашем каталоге: студии, одна, две, три и четыре спальни в отделке semi-furnished. Такая амплитуда в одном здании встречается редко и означает, что дом собирает под одной крышей и одиночек, и пары, и полные семьи, а значит его арендная база не зависит от одного узкого сегмента спроса. Строительство идет, передача ключей запланирована на четвертый квартал 2027 года.
Свободен 31 юнит из 37. Цены стартуют от 795 000 дирхамов при средней по проекту 1 678 378 дирхамов, и такой разрыв между минимумом и средним прямо отражает разброс форматов от студии до четырех спален. Расчетная доходность 5,52 процента. План оплаты типа PHPP: 60 процентов в ходе строительства, 40 при передаче, плюс рассрочка на 10 процентов после заселения с интервалом до 40 месяцев, то есть более трех лет платежей уже после въезда. Общие зоны практичные: тренажерный зал, детская игровая, спортивная площадка, кафе и рестораны, торговая галерея, парковка и охрана 24/7. Для дома, который рассчитан одновременно на студийного арендатора и на семью с двумя детьми, такой набор закрывает обе аудитории без перекоса.
Локация
Dubai Land Residence Complex это фригольд-община внутри большого мастер-плана Dubailand, вытянутая вдоль коридора Al Ain Road, по соседству с Dubai Silicon Oasis и Dubai International Academic City. Территорию заложила Dubai Properties, а строят внутри нее многие частные девелоперы: Al Sondos Holding, Imtiaz Developments, Solanki Development, Reef и другие. Рамку задают Dubai-Al Ain Road (E66) и Emirates Road (E611). До Downtown 20-25 минут, до аэропорта DXB 25-35. Станции метро в DLRC сегодня нет; строящаяся синяя линия RTA, запуск которой подтвержден на 9 сентября 2029 года, добавит станцию у Dubai Silicon Oasis и Academic City, в короткой доступности от общины.
Семейная инфраструктура здесь уже сложилась, и это главное отличие DLRC от многих новых районов. Школы работают: The Aquila School и GEMS FirstPoint School, плюс детские сады Chubby Cheeks Nursery и Step by Step Nursery. Медицину внутри общины закрывают Ace Medical Centres в Skycourts Tower и Dubai London Clinic в The Villa, а стационар находится в Mediclinic Parkview Hospital в Al Barsha South, примерно в 20 минутах. Из досуга в 10-15 минутах езды лежат Global Village, IMG Worlds of Adventure и Dubai Outlet Mall. Сама община задумана как самодостаточная: жилые кластеры перемежаются торговыми линейками, мечетями, парками и школами.
Синяя ветка метро это единственная крупная инфраструктурная программа, которая напрямую меняет доступность DLRC: 30 километров, 14 станций, старт эксплуатации 9 сентября 2029 года. Важно понимать, куда именно она приходит: не внутрь общины, а к соседнему занятостному коридору Dubai Silicon Oasis и Academic City. Для арендного рынка DLRC это ровно то, что нужно, потому что именно оттуда приходит его арендатор.
DLRC остается одним из самых доступных фригольд-субрынков Дубая: примерно 800-1200 дирхамов за квадратный фут при валовой доходности, которую обычно называют в диапазоне 7-9,5 процента, то есть выше среднего по дубайским квартирам (5-7 процентов). Спрос формируют занятость в Silicon Oasis и Academic City и приток среднедоходных одиночек, пар и семей, ищущих соотношение цены и площади. Rivo приспособлен под эту структуру спроса лучше, чем узкоформатные дома: пять типов планировок от студии до четырех спален позволяют закрывать любую из этих групп, а старт от 795 000 дирхамов держит проект в доступном ценовом коридоре района. Заявленные 5,52 процента доходности при этом честно ниже верхней границы районного диапазона, потому что средняя цена по проекту подтянута вверх крупными планировками.
Удобства
Застройщик
Grovy Developers работает не только в Jumeirah Village Circle, но и в Al Furjan, и это выделяет компанию среди бутиковых застройщиков, чья заявленная активность обычно ограничивается одним сообществом. Отдельный акцент компания делает на качестве внутренней отделки и наборе внутридомовой инфраструктуры.
Формат застройки это малоэтажные и среднеэтажные жилые дома, портфель включает как жилые, так и многофункциональные объекты. Компания ведет один проект и относится к небольшому масштабу. Средняя стоимость покупки составляет около 1,71 млн дирхамов при доходности 5,49 процента, что удерживает предложение Grovy Developers в понятном для частного инвестора диапазоне.
