Адрес
Dubai International City
Всего юнитов
21
От
AED 602,555
Срок сдачи
Q4 2027
Связаться с нами
Обзор
Жилой комплекс Ryze возводится застройщиком AUM Development в районе Dubai International City. Здание конфигурации G + 2P + 6f + R включает 21 резиденцию: студии, а также квартиры с одной и двумя спальнями в отделке semi-furnished, свободными остаются пятнадцать юнитов. Малая этажность и небольшое число квартир формируют камерную среду, нехарактерную для этого района, застроенного преимущественно типовыми жилыми массивами. Статус проекта: Строится, ввод в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2027 года.
Стоимость начинается от 602 555 дирхамов при средней цене около 886 555 дирхамов, что относит проект к самому доступному сегменту рынка эмирата. План оплаты предусматривает 40 процентов на этапе строительства и 60 процентов при передаче ключей, с рассрочкой после заселения. Набор инфраструктуры для дома этой ценовой категории необычно насыщен: бассейн и джакузи, тренажерный зал, беговая и велосипедная дорожки, теннисный корт, клубный дом, детская игровая, многофункциональный зал, ландшафтные сады, водные элементы, магазины, парковка и круглосуточная охрана. Для инвестора Ryze интересен оценочной доходностью 6,54 процента, что прямо следует из сочетания минимальной цены приобретения с устойчивым арендным спросом района.
Локация
Dubai International City это жилой и многофункциональный массив площадью около 800 гектаров, построенный компанией Nakheel в районе Al Warsan на востоке Дубая, напротив Центрального рынка фруктов и овощей. Территория ограничена Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Al Awir Road (E44). Дорога до Downtown Dubai занимает от 30 до 35 минут, до международного аэропорта Dubai International Airport около 25 минут. Станция метро район сегодня напрямую не обслуживает: автобусы RTA связывают его с ближайшими станциями Centrepoint и Etisalat на красной и зеленой линиях.
Планировочно район организован в десять кварталов, названных по странам: China, England, France, Persia, Greece, Russia, Spain, Morocco, Italy и Emirates, вокруг центрального делового кластера и озерного района. Главным центром притяжения выступает Dragon Mart 1 и 2 общей площадью порядка 240 тысяч квадратных метров, который считается крупнейшим китайским торговым хабом за пределами материкового Китая. Поблизости расположены Al Warsan Lake, Dubai Safari Park в Al Warqa и заповедник Ras Al Khor Wildlife Sanctuary. Медицинское обслуживание обеспечивают Dr. Shanil Medical Center, BetterCare Medical Center и Aster Speciality Clinic.
Ключевым инфраструктурным событием для района станет голубая линия метро Dubai Metro Blue Line: RTA подтвердило две выделенные станции, International City 1 и International City 2, с целевым запуском в 2029 году. Появление рельсового транспорта снимет главное ограничение локации, ее нынешнюю зависимость от автомобиля и автобусов, и напрямую отразится на арендной привлекательности жилья.
Изначально район строился компанией Nakheel как жилье низкой и средней стоимости для сотрудников со средним и невысоким доходом, и после кризиса 2008 года круг покупателей и арендаторов расширился. Тем не менее International City остается одним из самых бюджетных фрихолд-рынков апартаментов Дубая, и именно этим объясняются его стабильно высокие показатели арендной доходности. Проект со стартовой ценой около 600 тысяч дирхамов, каким является Ryze, работает с этой экономикой напрямую: арендатор здесь выбирает жилье по ставке, а владелец получает быструю окупаемость за счет низкого порога входа.
Удобства
Застройщик
AUM Development придерживается осторожной модели роста: компания взвешенно подходит к приобретению участков и не стремится к агрессивному расширению портфеля, в отличие от многих застройщиков своего сегмента. В работе находятся 2 жилых проекта.
Специализация компании это апартаменты, а ценовое позиционирование охватывает средний и верхний средний диапазон. Стоимость квадратного метра компания калибрует под конкретную локацию и тип продукта, а не выставляет единый прайс по всему портфелю. AUM Development относится к бутиковому и среднему масштабу и планирует развиваться теми же темпами, наращивая присутствие только по мере появления подходящих площадок.
