Всего юнитов
31
От
AED 9,915,280
Срок сдачи
Q2 2028
Связаться с нами
Обзор
Villa-комплекс Sobha Elwood Villas возводится застройщиком Sobha в сообществе Al Yufrah 1. Концепция проекта опирается на интеграцию архитектуры с природным ландшафтом и широкими ландшафтными коридорами, формируя resort-подобную атмосферу проживания. Архитектурные объёмы реализованы в схеме G + 2f, планировки на четыре спальни, полу-меблированный пакет отделки. Расположение в Al Yufrah 1 обеспечивает прямой выход на ключевые южные магистрали эмирата и относительно короткое время в пути до Dubai International Airport (DXB), что делает проект привлекательным для семей с активным деловым графиком.
Для инвесторов Sobha Elwood Villas представляет интерес как villa-актив с сильным брендом застройщика и устойчивым доходным профилем. Комплекс включает 31 юнит площадью от 4957 sq.ft. до 7126 sq.ft. со стартовой ценой от AED 9,915,280. Проект находится на этапе строительства с плановым завершением в Q2 2028. План платежей предусматривает 40 процентов до сдачи и 20 процентов при handover, с пост-handover-рассрочкой. Villa-формат в новом мастер-плане Sobha поддерживает потенциал ценовой капитализации по мере освоения соседних фаз. Целесообразность сделки определяется инвестиционными задачами и актуальной рыночной конъюнктурой эмирата.
Локация
Al Yufrah 1 расположен в зоне Nad Al Hammar, рядом с Dubai International Airport (DXB), приблизительно в 15 минутах езды от аэропорта. Среднее время в пути до Downtown Dubai (Burj Khalifa) составляет около 25 минут, до Dubai Marina порядка 35 минут, до Al Maktoum International Airport (DWC) ориентировочно 40 минут. Прямой выход на Ras Al Khor Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) формирует удобную транспортную связь с восточными и южными жилыми коридорами эмирата.
Район сочетает развивающиеся жилые фазы с близостью к промышленным и складским кластерам Ras Al Khor. Сервисная инфраструктура включает локальные торговые центры, медицинские клиники и образовательные учреждения в пределах десяти-пятнадцати минут езды. Крупные ритейл-форматы Dubai Festival City Mall и City Centre Mirdif доступны примерно за двадцать минут поездки. Природный коридор Ras Al Khor Wildlife Sanctuary дополняет локальный лайфстайл уникальной экологической компонентой.
Программы городского развития предполагают расширение жилого предложения наземного формата в Al Yufrah 1 и усиление дорожной инфраструктуры в рамках Dubai 2040 Urban Master Plan. Параллельно с Sobha здесь развивают свои фазы другие крупные операторы; формируется новый семейный villa-кластер восточного коридора эмирата, дополняющий существующие премиальные сообщества.
С инвестиционной точки зрения Al Yufrah 1 предлагает villa-актив на ранней стадии освоения мастер-плана при близости к крупному воздушному хабу эмирата. Сильный бренд Sobha поддерживает прозрачное ценообразование и облегчает вторичную ликвидность. Инвесторам следует учитывать темпы реализации соседних фаз при оценке капитализации в горизонте трёх-пяти лет.
Удобства
Документы
Галерея
Застройщик
Sobha основана в 1976 году, со штаб-квартирой в Дубае (ОАЭ), и специализируется на жилой недвижимости и интегрированных комьюнити-проектах, ориентированных на средний и высокий ценовой сегмент рынка эмирата. Компания работает в средне-крупном масштабе, поддерживая активный график сдачи объектов и регулярные новые запуски. Стоимость проектов Sobha соответствует средне- и верхнему уровню жилого рынка Дубая, что отражает спецификации объектов и их расположение. Стратегия компании ориентирована на дальнейшее развитие в устоявшихся и формирующихся жилых районах эмирата, с фокусом на форматы интегрированных сообществ и многофазные проекты, без существенной диверсификации за пределы текущих сегментов.
