Всего юнитов
42
От
AED 4,159,501
Срок сдачи
Q3 2029
Связаться с нами
Обзор
Villa-проект The Brooks возводится застройщиком Sobha в мастер-плане Al Yufrah 1 и предлагает villa-формат с компактной средней площадью внутри развивающегося восточного villa-пояса эмирата. Архитектура реализована в схеме G + 2f с приватными участками и сдержанной фасадной композицией, ориентированной на интеграцию с водными элементами и ландшафтом мастер-плана. Планировки на четыре спальни, полу-меблированный пакет отделки. Расположение в Al Yufrah 1 даёт быстрый доступ к Dubai International Airport (DXB) и сети центральных магистралей эмирата.
Для инвесторов The Brooks представляет интерес как villa-актив с относительно компактной средней площадью, что снижает абсолютный ценовой барьер входа в сегмент. Комплекс включает 42 юнита площадью от 2520 sq.ft. до 3815 sq.ft. со стартовой ценой от AED 4,159,501. Проект находится на этапе строительства с плановым завершением в Q3 2029. План платежей предусматривает 40 процентов до сдачи и 20 процентов при handover, с пост-handover-рассрочкой. Меньшая средняя площадь поддерживает рентный спрос со стороны небольших семей и облегчает вторичную ликвидность. Целесообразность сделки определяется индивидуальными инвестиционными задачами и актуальной рыночной конъюнктурой эмирата.
Локация
Al Yufrah 1 расположен в зоне Nad Al Hammar, в восточном коридоре эмирата. Дорожная связь обеспечивается через Ras Al Khor Road, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Al Awir Road. До Dubai International Airport (DXB) порядка 15 минут, до Downtown Dubai (Burj Khalifa) около 25 минут, до Dubai Festival City ориентировочно 15 минут, до Dubai Marina около 35 минут. Локация удобна для семей и индивидуальных арендаторов, ценящих сочетание доступа к аэропорту и тихой жилой среды.
Сервисная среда района развивается параллельно с жилой застройкой. Крупные торговые центры Dubai Festival City Mall и City Centre Mirdif, а также сегменты ресторанной розницы и медицины Mirdif и Al Awir доступны в пределах десяти-пятнадцати минут поездки. Образовательные учреждения охватывают международные школы и детские сады, ориентированные на семьи восточного коридора эмирата.
Программы развития предусматривают плотное наполнение Al Yufrah 1 villa- и townhouse-форматами, расширение зелёных коридоров и водных элементов, характерных для подхода Sobha. В рамках Dubai 2040 Urban Master Plan восточный villa-пояс получает поддержку как один из ключевых семейных кластеров с уравновешенной плотностью.
С инвестиционной точки зрения компактный villa-формат в The Brooks занимает доступную ценовую полку внутри сегмента, поддерживает рентный пул небольших семей и облегчает оборачиваемость на вторичном рынке. Инвесторам следует учитывать ранний этап освоения мастер-плана и соотносить горизонт капитализации с прогрессом соседних фаз застройщика.
Удобства
Документы
Галерея
Застройщик
Sobha основана в 1976 году, со штаб-квартирой в Дубае (ОАЭ), и специализируется на жилой недвижимости и интегрированных комьюнити-проектах, ориентированных на средний и высокий ценовой сегмент рынка эмирата. Компания работает в средне-крупном масштабе, поддерживая активный график сдачи объектов и регулярные новые запуски. Стоимость проектов Sobha соответствует средне- и верхнему уровню жилого рынка Дубая, что отражает спецификации объектов и их расположение. Стратегия компании ориентирована на дальнейшее развитие в устоявшихся и формирующихся жилых районах эмирата, с фокусом на форматы интегрированных сообществ и многофазные проекты, без существенной диверсификации за пределы текущих сегментов.
