Адрес
Jumeirah Village Triangle
Всего юнитов
14
От
AED 600,888
Срок сдачи
Q3 2024
Связаться с нами
Обзор
Жилой комплекс The Community JVT построен застройщиком AQUA Developments в районе Jumeirah Village Triangle. Здание конфигурации G + 30f включает 14 резиденций: студии и квартиры с одной спальней в отделке semi-furnished, свободными остаются пять юнитов. Объект сдан в эксплуатацию в третьем квартале 2024 года, статус: Готово. Для покупателя это означает возможность осмотреть квартиру вживую, оценить фактическое состояние здания и работу управляющей компании, а также начать сдавать жилье в аренду сразу после сделки, без строительных рисков и без периода ожидания.
Стоимость начинается от 600 888 дирхамов при средней цене около 790 817 дирхамов, что делает проект одним из самых доступных в каталоге. Оценочная доходность достигает 7,19 процента и относится к числу самых высоких показателей подборки: сочетание низкой цены приобретения с готовым, уже введенным в эксплуатацию объектом дает инвестору быструю окупаемость и снимает неопределенность, характерную для покупок на этапе котлована. В доме предусмотрены бассейн, тренажерный зал, лаунж для жильцов, кинозал, пространство для йоги и медитации, площадка для барбекю, а на первых этажах работают кафе, рестораны и магазины.
Локация
Jumeirah Village Triangle это спланированное жилое сообщество в центрально-западной части Дубая, зажатое между двумя магистралями, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Al Khail Road (E44), и непосредственно примыкающее к Jumeirah Village Circle, оставаясь при этом административно самостоятельным районом. Территория занимает около 242 гектаров и разделена на девять субрайонов. Дорога до Downtown Dubai занимает от 20 до 30 минут, до международного аэропорта Dubai International Airport от 25 до 30 минут, до Al Maktoum International Airport также от 25 до 30 минут.
Собственной станции метро внутри JVT нет. Ближайшие станции, Al Khail Metro Station и Dubai Internet City Metro Station, находятся примерно в двенадцати минутах езды, а станции Al Furjan и Jumeirah Golf Estates в пределах 10 до 15 минут. Повседневную торговую инфраструктуру обеспечивает Circle Mall, расположенный на границе JVT и JVC. Образовательную сеть представляют Arcadia British School прямо на территории района и соседняя Sunmarke School.
Район спроектирован компанией Nakheel и позиционируется ею как одно из наиболее дружественных семьям сообществ Дубая. По своему характеру это малоэтажная и среднеэтажная застройка низкой плотности, сочетающая виллы, таунхаусы и жилые дома. По сравнению с соседним, гораздо более плотным и насыщенным апартаментами JVC, здесь заметно спокойнее и просторнее, а строительная активность ниже, что напрямую влияет на качество повседневной жизни и на объем нового предложения на арендном рынке.
С инвестиционной точки зрения апартаменты в JVT торгуются в диапазоне примерно 1 000 до 1 400 дирхамов за квадратный фут при валовой арендной доходности порядка 6,5 до 8 процентов, а виллы и таунхаусы дают от 5 до 8 процентов валовыми. Цены здесь существенно ниже уровней Downtown, Dubai Marina и Palm Jumeirah, что и формирует привлекательность района для инвестора. Готовый объект с компактными студиями, каким является The Community JVT, использует эту экономику максимально полно: низкая цена входа в сочетании с немедленным началом арендного потока и объясняет его доходность выше семи процентов.
Удобства
Застройщик
AQUA Developments строит свою идентичность вокруг близости к воде и к лайфстайл-инфраструктуре. В отличие от застройщиков, которые расширяют присутствие сразу на множество районов, компания выбирает участки с выходом к набережным, рекреационным зонам и удобной транспортной связностью, и уже вокруг этого выстраивает продукт. В портфеле 7 жилых проектов.
Запуски AQUA Developments происходят размеренно: компания сознательно предпочитает качество проработки высокой скорости вывода объектов на рынок и не ведет большое число строек одновременно. Линейка включает апартаменты от студий до многокомнатных планировок, а стоимость остается доступной как для покупателей из ОАЭ, так и для зарубежных инвесторов. В дальнейшем компания намерена сохранить ориентацию на жилые комплексы рядом с водой и насыщенной сервисной средой, делая ставку на дизайн как на основной инструмент дифференциации.
