Адрес
Majan
Всего юнитов
15
От
AED 1,170,000
Срок сдачи
Q3 2026
Связаться с нами
Обзор
Tulip Oasis 11 это дом застройщика Madar Developments в районе Majan: тринадцать жилых этажей над первым уровнем (G + 13f). В доме 15 резиденций с одной и двумя спальнями в отделке semi-furnished. Majan это внутренняя часть Dubailand рядом с Arjan, район, который при запуске в 2006 году позиционировали как центр Dubailand, и который сегодня остается доступной точкой входа в дубайскую недвижимость. Строительство идет, передача ключей запланирована на третий квартал 2026 года, и это самый близкий срок сдачи среди всех проектов данной части каталога.
Свободны все 15 резиденций. Цены начинаются от 1 170 000 дирхамов при средней по проекту 1 646 114 дирхамов, расчетная доходность 6,13 процента. План оплаты здесь необычный и требует внимания: 20 процентов в ходе строительства и 80 процентов при передаче ключей, с рассрочкой еще на 20 процентов после заселения. Такая схема переносит основную финансовую нагрузку на момент получения ключей, то есть на третий квартал 2026 года, и подходит покупателю, который рассчитывает на ипотеку при передаче, а не на длинную рассрочку от застройщика. Общие зоны практичные и без излишеств: бассейн, открытый спортзал, детская игровая, коворкинг-лаунж, парковка, видеонаблюдение и охрана 24/7.
Локация
Majan это смешанный по функциям квартал внутри Dubailand, в северной части этого большого внутреннего массива, рядом с Arjan. Территория занимает около 1,5 млн квадратных метров и была запущена в ноябре 2006 года компанией Mizin, девелоперским подразделением Tatweer, под лозунгом центра Dubailand. Транспортную рамку задают Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Al Ain Road (E66). До Downtown 20-30 минут, до аэропорта DXB всего 15-20, что для внутреннего района неожиданно быстро, до DWC 25-40. Метро в Majan нет и в планах не значится, жители полагаются на личный автомобиль и такси.
Повседневная инфраструктура строится вокруг двух районных торговых центров: Midtown Central Majan примерно с тридцатью торговыми точками и общепитом и Remal Mall, где помимо магазинов работают клиника, супермаркет и спа. Амбулаторную помощь внутри Majan дает Health Avenue Polyclinic, а ближайший стационар это Mediclinic Parkview Hospital в соседнем Arjan, примерно в 15 минутах. Собственных школ в Majan нет, и это существенная деталь: Dunecrest American School, GEMS FirstPoint, GEMS Winchester School и The Aquila School находятся в более широком коридоре Dubailand, в 10-20 минутах езды.
Majan остается развивающимся районом, и отдельной государственной программы, которая радикально изменила бы его доступность, сейчас нет. Развитие идет за счет частной застройки вокруг тех самых двух моллов, которые задают структуру квартала. Для покупателя это означает предсказуемость: район не обещает скачка от прихода метро, но и не несет риска стройки городского масштаба под окнами. Ставка здесь делается на цену входа и на близость к аэропорту DXB, а не на будущие мегапроекты.
Доходность в Majan по разным источникам расходится по типам жилья: около 5,8 процента для студий, 6,2 для однокомнатных квартир и до 7,2-8,4 для трехкомнатных. Входные цены называют около 708 тысяч дирхамов за студию, примерно миллион за однокомнатную квартиру и около 1,8 млн за трехкомнатную, что ставит Majan в разряд доступных точек входа в Dubailand, заметно ниже центрального Дубая, и притягивает инвесторов, считающих доходность, а также конечных покупателей среднего сегмента. Tulip Oasis 11 попадает ровно в этот профиль: одна и две спальни, вход от 1 170 000 дирхамов и расчетные 6,13 процента доходности, то есть выше показателя, который обычно называют для однокомнатных квартир района. Ключевой фактор здесь скорость: дом сдается в третьем квартале 2026 года, и арендный поток начинается почти сразу после сделки, а не через три года.
Удобства
Застройщик
Madar Developments строит свою модель вокруг цены. Компания приобретает участки по доступной стоимости именно для того, чтобы удерживать конечную цену жилья ниже среднегородского уровня, и именно доступность, а не дизайн, бренд или велнес-концепции, является ее осознанным стратегическим якорем.
Формат застройки это малоэтажные и среднеэтажные дома с компактными планировками: студиями, а также квартирами с одной и двумя спальнями. В работе находятся 2 проекта, запуски компания ведет размеренно. Целевая аудитория это покупатели со средним уровнем дохода, для которых определяющим фактором остается стоимость квадратного метра. Madar Developments не планирует смещения в более дорогие ниши и сохраняет ориентацию на доступный сегмент.
