Адрес
Business Bay
Всего юнитов
35
От
AED 1,686,777
Срок сдачи
Q4 2026
Связаться с нами
Обзор
Жилой комплекс V-Suites возводится застройщиком Anax Developments в деловом районе Business Bay. Башня конфигурации B + G + 3P + 19f + R включает 35 резиденций: студии, а также квартиры с одной и двумя спальнями, свободными остаются 29 юнитов. Все апартаменты передаются полностью меблированными, что переводит объект в категорию готовых к немедленному заселению. Статус проекта: Строится, ввод в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2026 года, то есть здание находится на завершающей стадии и выйдет на арендный рынок в обозримой перспективе, а не через несколько лет.
Стоимость начинается от 1 686 777 дирхамов при средней цене около 2,19 млн дирхамов. План оплаты предусматривает 50 процентов на этапе строительства и 50 процентов при передаче ключей, с рассрочкой после заселения. Инфраструктура сознательно ориентирована на работающего жильца: коворкинг и бизнес-лаунж, лобби с ресепшен, консьерж-сервис, круглосуточная охрана, бассейн, кинозал, зона йоги и медитации, ландшафтные сады и площадка для барбекю. Для инвестора V-Suites представляет интерес как актив с оценочной доходностью 4,54 процента, где сочетание полной меблировки, близкого срока сдачи и рабочей инфраструктуры внутри здания сокращает срок выхода на арендный поток до минимума.
Локация
Business Bay это центральный деловой район, сформированный вокруг продолженного рукава Dubai Creek, известного как Dubai Water Canal, и расположенный непосредственно к югу от Downtown Dubai. Территория ограничена Sheikh Zayed Road (E11) и Al Khail Road (E44), а расстояние до Downtown составляет около четырех километров, что соответствует 5 до 10 минутам езды. Дорога до международного аэропорта Dubai International Airport занимает от 15 до 20 минут, до Al Maktoum International Airport от 40 до 50 минут. Район обслуживает собственная станция красной линии Business Bay Metro Station, открытая 15 октября 2010 года и расположенная в одной остановке от Burj Khalifa/Dubai Mall.
Повседневную инфраструктуру обеспечивают Bay Avenue Mall, а также Dubai Mall, до которого от прибрежных башен канала можно дойти пешком. Медицинская сеть представлена Mediclinic Business Bay, клиникой Emirates Hospital Clinic в Bay Avenue и Aster Clinic Business Bay. Из образовательных учреждений поблизости работает GEMS Wellington School в районе Al Khail. Городскую среду формируют трехкилометровая прогулочная набережная канала, отель JW Marriott Marquis Dubai, башни Vision Tower и Executive Towers, а также квартал Bay Square.
Район застраивался как часть проекта продолжения Dubai Creek от Ras Al Khor до Sheikh Zayed Road, мастер-девелопером выступила компания Dubai Properties, а базовая инфраструктура была завершена в 2008 году. Сегодня Business Bay представляет собой сложившуюся, полностью работающую городскую среду, где офисы, отели и рестораны соседствуют с жилыми башнями, а не строящийся кластер с отложенными обещаниями.
С инвестиционной точки зрения Business Bay позиционируется как более доходная альтернатива соседнему Downtown Dubai: рыночные обзоры указывают валовую арендную доходность порядка 6 до 9 процентов против примерно 6 до 7 процентов в Downtown, при более низкой средней цене входа. Арендную базу формируют сотрудники компаний, работающих в самом районе и в Downtown, для которых определяющим фактором остается экономия времени на дорогу. Именно на этого арендатора рассчитаны меблированные студии и компактные квартиры V-Suites с коворкингом внутри здания.
Удобства
Застройщик
Anax Developments основана в 2021 году и является одним из самых молодых застройщиков в своей группе, однако темп работы компании этому не соответствует: за короткую операционную историю Anax Developments сформировала пайплайн из нескольких параллельных запусков. Компания работает в формате off-plan и строит как жилые башни, так и небольшие бутиковые объекты.
Ценовое позиционирование соответствует среднему и верхнему среднему уровню тех субрынков, где представлена компания, а линейка охватывает и студии, и просторные многокомнатные квартиры. В отличие от многих ровесников по рынку, которые строят коммуникацию вокруг доступной цены входа, Anax Developments заявляет смещение в сторону локаций у воды и районов, примыкающих к премиальным. Дальнейший план предполагает наращивание темпа сдачи и расширение географии присутствия внутри устоявшихся комьюнити Дубая.
