Адрес
Dubai Land Residence Complex
Всего юнитов
18
От
AED 731,000
Срок сдачи
Q1 2028
Связаться с нами
Обзор
Wadi Hills это проект застройщика HRE Development в Dubai Land Residence Complex: двенадцать жилых этажей, подземный уровень, первый этаж и эксплуатируемая кровля (B + G + 12F + R). В доме 18 резиденций, и это принципиально малая плотность для двенадцатиэтажного здания: полтора юнита на этаж. Форматы студий, квартир с одной и с тремя спальнями передаются полностью меблированными, то есть готовыми к сдаче в аренду сразу после получения ключей, без стадии обустройства. Строительство идет, передача намечена на первый квартал 2028 года.
Свободны 15 юнитов из 18. Цены начинаются от 731 000 дирхамов при средней по проекту 1 047 056 дирхамов, расчетная доходность 5,73 процента. План оплаты типа PHPP: 70 процентов в ходе строительства, 30 при передаче, плюс рассрочка на 10 процентов после заселения с интервалом до 30 месяцев. Набор общих зон в Wadi Hills смещен в сторону сервиса, а не количества: бассейн-инфинити, тренажерный зал, открытая детская площадка, зона йоги и медитации, охрана 24/7, консьерж, лобби с ресепшн и система умного дома в квартирах. Комбинация из консьержа, умного дома и полной меблировки описывает конкретную инвестиционную стратегию: собственник, который покупает не для себя, а чтобы поставить квартиру в аренду с минимальным собственным участием.
Локация
Dubai Land Residence Complex лежит в поясе Dubailand вдоль дороги на Al Ain, между Dubai Silicon Oasis и Dubai International Academic City. Мастер-план заложила Dubai Properties, а застройку внутри ведут частные девелоперы. Транспортный каркас образуют Dubai-Al Ain Road (E66) и Emirates Road (E611); дорога до Downtown занимает 20-25 минут, до аэропорта DXB 25-35. Метро в общине нет, но синяя линия RTA, которая начнет работу 9 сентября 2029 года, поставит станцию у соседнего кластера Silicon Oasis и Academic City, и это будет ближайшая рельсовая точка для жителей DLRC.
Из школ в общине работают The Aquila School и GEMS FirstPoint School, из детских садов Chubby Cheeks Nursery и Step by Step Nursery. Амбулаторную медицину дают Ace Medical Centres в Skycourts Tower и Dubai London Clinic в The Villa, обе точки внутри DLRC; за стационаром едут в Mediclinic Parkview Hospital в Al Barsha South, примерно 20 минут. Крупный досуг рядом: Global Village и IMG Worlds of Adventure в 10-15 минутах, там же Dubai Outlet Mall. Для арендатора, который снимает меблированную квартиру и не собирается заводить машину ради каждой мелочи, важно, что базовые сервисы (магазины, мечети, парки, сады) находятся внутри самой общины.
Единственная крупная инфраструктурная программа, меняющая положение DLRC, это все та же синяя ветка: 30 километров, 14 станций, старт 9 сентября 2029 года, выход к занятостному коридору Silicon Oasis и Academic City. Для меблированного арендного продукта эта дата имеет практический смысл: Wadi Hills сдается в начале 2028 года, то есть собственник успевает вывести квартиру на рынок и набрать историю арендных ставок до того, как рельсовая доступность подтянет спрос, а не после.
DLRC торгуется примерно по 800-1200 дирхамов за квадратный фут, а валовую доходность в районе обычно называют в коридоре 7-9,5 процента, выше среднего по дубайским квартирам. Ключ к этой цифре в структуре арендатора: это сотрудники Silicon Oasis и Academic City, среднедоходные одиночки и пары, которые часто снимают на год или два и ценят готовое жилье. Именно под них Wadi Hills и собран: 18 меблированных квартир с умным домом и консьержем это продукт для собственника, который хочет арендный поток без операционной возни. Заявленные 5,73 процента доходности лежат ниже верхней планки района и выглядят реалистично, потому что премия за меблировку и сервис уже заложена в цену покупки.
Удобства
Застройщик
HRE Development придерживается стратегии распределения: вместо того чтобы закрепиться в одном районе, компания разносит свои сравнительно небольшие апартаментные проекты по нескольким разным по характеру субрынкам Дубая. Заявленная география включает Dubai Maritime City, Business Bay и Jumeirah Village Circle, то есть портовую, деловую и спальную части эмирата одновременно. Всего в работе 4 проекта.
Линейка охватывает апартаменты от студий до многокомнатных планировок, а ценовое позиционирование соответствует среднему сегменту и рассчитано как на покупателей из ОАЭ, так и на иностранных инвесторов. Ключевой критерий при выборе площадки для компании это транспортная связность и близость к деловым и лайфстайл-центрам. Дальнейшее развитие HRE Development планирует в локациях с аналогичными характеристиками, не исключая расширения присутствия в уже освоенных районах.
