Адрес
Dubai South
Всего юнитов
45
От
AED 1,026,087
Срок сдачи
Q4 2027
Связаться с нами
Обзор
Жилой комплекс X11 возводится застройщиком BAMX Development в районе Dubai South. Здание конфигурации G + 6f включает 45 резиденций, и все юниты доступны к покупке. В линейке квартиры с одной, двумя и тремя спальнями в отделке semi-furnished: наличие трехспальных планировок принципиально отличает проект от массы объектов района, застроенного преимущественно студиями и компактным жильем под одиночного арендатора. Малая этажность формирует спокойную камерную среду. Статус проекта: Строится, ввод в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2027 года.
Стоимость начинается от 1 026 088 дирхамов при средней цене около 1,49 млн дирхамов. План оплаты PHPP предусматривает 50 процентов на этапе строительства и 50 процентов при передаче ключей, с рассрочкой после заселения на срок до 30 месяцев, что позволяет владельцу начать получать арендный доход до окончательного расчета с застройщиком. Внутренняя инфраструктура включает бассейн, тренажерный зал, детскую игровую комнату, многофункциональный зал, лобби с ресепшен, торговые помещения на первом этаже, парковку и круглосуточную охрану. Для инвестора X11 интересен оценочной доходностью 5,81 процента и доступом к дефицитному в районе семейному формату жилья.
Локация
Dubai South это государственный мастер-план площадью 145 квадратных километров на дальнем юге Дубая у границы с Абу-Даби, выстроенный вокруг аэропорта Al Maktoum International (DWC). Территория ограничена Emirates Road (E611) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). Дорога до Downtown Dubai занимает от 35 до 45 минут, до международного аэропорта Dubai International Airport от 40 до 50 минут, тогда как до Al Maktoum International всего 5 до 10 минут. Внутри района работает станция метро Expo 2020 на красной линии, ветка Route 2020, открытая 1 июня 2021 года рядом с Expo City Dubai.
Повседневную инфраструктуру обеспечивают Emaar South Village и The Outlet Village. Образовательная сеть района насчитывает несколько школ: Dove Green Private School, Greenfield Community School, Bright Riders School Dubai и British Columbia Canadian School. Медицинское обслуживание доступно в Al Noor South Polyclinic и Saudi German Clinic, а более крупные NMC Royal Hospital в Dubai Investments Park и Jebel Ali Hospital в Dubai Industrial City расположены поблизости. Ключевыми точками притяжения выступают сам аэропорт DWC и Expo City Dubai.
Определяющим фактором для района является расширение Al Maktoum International: аэропорт должен стать крупнейшим в мире, с пятью параллельными взлетно-посадочными полосами и пропускной способностью до 260 миллионов пассажиров в год. Именно этот проект формирует долгосрочную логику всей территории, которая по своей структуре представляет собой строящийся аэротрополис, разделенный на логистический, авиационный, деловой, выставочный и жилой округа.
С инвестиционной точки зрения Dubai South это развивающийся государственный мастер-план с ценами ниже центрального Дубая, который продается прежде всего через долгосрочный рост капитализации, привязанный к строительству аэропорта и Expo City, а не через немедленную арендную доходность. Арендную базу формируют сотрудники авиационного и логистического кластеров, и среди них есть семьи, которым нужны квартиры с двумя и тремя спальнями. Предложение такого формата в районе ограничено, и X11 работает именно с этим дефицитом.
Удобства
Документы
Застройщик
BAMX Development объединяет весь свой портфель под одним именем: Bamax Residence, Bamax Tower и Bamax Living. Для бутикового застройщика это осознанный выбор в пользу узнаваемости, при котором покупатель ориентируется на общее качество линейки, а не на отдельный проект. Всего компания ведет 2 объекта.
Специализация охватывает жилую и многофункциональную застройку, а продуктовая линейка сознательно сужена до самой ликвидной части рынка: студий, а также квартир с одной и двумя спальнями. Компания не пытается закрыть весь спектр форматов и делает ставку на те планировки, которые быстрее всего находят покупателя и арендатора. Цены рассчитаны на инвесторов из ОАЭ и из-за рубежа, ищущих понятную точку входа. В дальнейшем BAMX Development намерена работать в районах с продолжающимися вложениями в инфраструктуру.
