Адрес
Dubai Islands
Всего юнитов
43
От
AED 2,081,117
Срок сдачи
Q4 2027
Связаться с нами
Обзор
Жилой комплекс Zephyra возводится застройщиком Arsenal East Real Estate Development на Dubai Islands. Здание конфигурации G + 2P + 10f включает 43 резиденции, из которых свободны 42. Линейка форматов расширена за счет дуплексов и пентхаусов, помимо стандартных квартир с одной, двумя и тремя спальнями. Все апартаменты передаются полностью меблированными, что позволяет владельцу выйти на арендный рынок сразу после получения ключей, не вкладываясь в обстановку. Статус проекта: Строится, ввод в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2027 года.
Стоимость начинается от 2 081 117 дирхамов при средней цене около 3,87 млн дирхамов. План оплаты построен по схеме 10:50:40: первый взнос составляет всего 10 процентов, что заметно снижает порог входа в островной проект по сравнению с типичными для этой локации условиями. Инфраструктура включает бассейн, тренажерный зал, кафе и рестораны, открытую детскую площадку, ландшафтные сады, видеонаблюдение и парковку. Для инвестора Zephyra представляет интерес как меблированный актив с оценочной доходностью 4,1 процента и низким стартовым взносом, где расчет строится в первую очередь на росте капитализации по мере развития островов.
Локация
Dubai Islands это архипелаг из пяти насыпных островов у северного побережья Дубая сразу за Deira, занимающий порядка 17 квадратных километров и реализуемый компанией Nakheel. Проект прошел несколько переименований: запущенный в 2004 году как Palm Deira, он стал Deira Islands в октябре 2013 года и получил нынешнее название в августе 2022 года в рамках плана Dubai 2040. Выезд на материк обеспечивает Al Khaleej Street через Infinity Bridge, а дорога до Downtown Dubai и до международного аэропорта Dubai International Airport занимает менее 25 минут.
Из уже работающих объектов на территории функционируют торговый комплекс Souk Al Marfa и яхтенная марина Nakheel Marinas Dubai Islands, а на Golf Island открыты поля на 18 и 9 лунок. Строится Deira Mall, который станет якорем торгово-гостиничного ядра на Central Island. Собственных школ и больниц на островах пока нет, и в этом отношении жители опираются на инфраструктуру соседнего Deira, расположенного непосредственно за мостом.
Транспортная связность островов является предметом крупных государственных вложений. Новый мост в составе коридора Shindagha, общая стоимость которого оценивается примерно в 5 млрд дирхамов, строится по контракту RTA на 786 млн дирхамов: сооружение длиной 1 425 метров с четырьмя полосами в каждом направлении соединит Dubai Islands с Bur Dubai и должно сократить время в пути по ключевым маршрутам со ста с лишним минут примерно до шестнадцати. Nakheel дополнительно вложила 527 млн дирхамов в дороги, инженерные сети и районное охлаждение.
Рынок островов остается ранним: большая часть из пяти территорий все еще строится, и именно это определяет инвестиционную логику. Отраслевые обзоры фиксируют премию в 15 до 20 процентов по арендной ставке для брендовых резиденций относительно небрендового жилья по соседству, а чистая доходность для брендовых объектов указывается выше 8 процентов. Меблированный проект с дуплексами и пентхаусами, каким является Zephyra, рассчитан на обе стратегии сразу: краткосрочную аренду по мере запуска гостиничной инфраструктуры и рост стоимости актива по мере ввода набережных.
Удобства
Застройщик
Arsenal East Real Estate Development работает сразу в трех названных жилых сообществах Дубая: Jumeirah Village Circle, Arjan и Dubai Silicon Oasis. Компания не выстраивает стратегию вокруг одного флагманского адреса, а ведет проекты параллельно в нескольких районах, последовательно повторяя отработанную модель. В портфеле 2 объекта.
Формат застройки это жилые дома с апартаментами от студий до многокомнатных планировок. Цены компания удерживает конкурентными для каждого конкретного субрынка, ориентируясь на покупателей с ограниченным бюджетом и на инвесторов, для которых ключевым показателем является арендная доходность. Позиционирование находится в среднем сегменте и в нише доступного люкса.
